Langendijk 76

Een unieke cottage-villa met ultieme privacy, energielabel A+ en een prachtige zuidwestelijke tuin – dit is uw nieuwe thuis aan de Langendijk in De Reeshof!

Dit vrijstaande juweel (bouwjaar 1996) combineert sfeer en modern comfort in een instapklaar en uitstekend onderhouden onderkomen van 174 m² woonoppervlakte op een 620 m² groot perceel. Met 16 zonnepanelen (2024) en een energielabel A+ bent u hier direct klaar voor een duurzame toekomst. De Mediterrane stijl van deze woning, met zijn L-vormige woonkamer, luxe keuken en grote tuin op het zuidwesten, maakt het een echte oase van rust – terwijl u toch op loopafstand bent van scholen, natuurgebied, station en winkelcentrum.

De begane grond begroet u met een sfeervolle entree voorzien van een vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Het hart van de woning is de ruime L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) met eikenhouten vloer, twee houtkachels en openslaande deuren die de grenzen met de tuin vervagen. Aansluitend vindt u de uitgebouwde tuinkamer (ca. 23 m²), een echte genotruimte met een erker, openslaande deuren en een open haard – perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de zon.

De luxe keuken (Frako) is een droom voor iedere kok: uitgerust met composiet aanrechtbladen, dubbele oven, inductie kookplaat, vaatwasser (2023), Quooker-heetwaterkraan en een afzuigschouw (Novy). Daarnaast biedt de bijkeuken ruimte voor was- en droogapparatuur, een op maat gemaakte wandkast (2019) en een extra inbouwkast, met toegang tot de privacyrijke achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers (ca. 9, 11 en 13 m²) en een grote, luxe badkamer (2022) met dakkapel, elektrische vloerverwarming, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren, wat een warme en moderne uitstraling geeft. Via een afgesloten vaste trap bereikt u de bergzolder, waar u met een 4e slaapkamer (met dakkapel) een extra ruimte kunt realiseren – ideaal voor een kinderkamer, gastenverblijf of kantoor.

De tuin is een echte parel: in 2024 volledig heringericht met prachtige begroeiing, borders en looppaadjes. De voortuin is aan weerszijden afgesloten, terwijl de achtertuin volledige privacy biedt dankzij een poort en screens (gepland voor 2026). Het verandaterras op een natuurstenen tegelvloer, voorzien van een houtkachel en warmtelamp, is het paradepaardje van deze tuin. Daarnaast zijn er diverse terrassen, sierbestrating en een houten berging. In 2024 is ook een druppelsysteem voor de bewatering van de borders aangelegd.

Achter het huis staat een vrijstaande stenen garage (ca. 22 m²) met elektra, openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De oprijlaan is deels afgesloten met een poort, wat extra veiligheid en sfeer toevoegt.

Deze unieke cottage-villa ligt op een prachtige en rustige locatie in De Reeshof, waar u privacy en gemak combineert met de voorzieningen van de buurt. Bezichtig deze woning nog vandaag en ontdek waarom dit uw nieuwe droomhuis kan worden!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Kozijnen: Deels kunststof (draai- en kiepramen, 2020), achterzijde gedeeltelijk geschilderd (2024).
• Luiken: Geschilderd in 2025.
• Zonwering: Luxe markiezen (2020).