Hooglandstraat 9

Een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-een-kapwoning met een unieke achtertuin en volop mogelijkheden

Stel je voor: een woning waar je rust en ruimte combineert met een privé-achtertuin van 15 meter diep, omgeven door volwassen bomen langs de Langendijk. Hier woont u vrij, beschut en met uitzicht op groen – zonder directe achterburen. Binnen vindt u een U-vormige living van 45 m², drie ruime slaapkamers, een grote open zolder van 25 m² en een praktische garage met oprit voor twee auto’s. Recente verbeteringen, zoals nieuwe kunststof kozijnen met triple glas op de gehele eerste verdieping en aan de voorzijde van de woonkamer, zorgen voor extra comfort en een energielabel A.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook volop ruimte voor uw eigen wensen en stijl.

Deze woning is een ideale mix van functionaliteit en sfeer, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de verbinding met de rest te verliezen. Vanuit de hal/entree, afgewerkt met een strizovloer en spachtelputz, stapt u direct de U-vormige woonkamer binnen – een ruimte van 45 m² die zich uitstrekt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, waar het grote raam met zonwering voor voldoende licht en uitzicht zorgt. Hier kunt u een royale zithoek inrichten, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, waar een flinke eettafel met gemak past – een fijne plek voor gezellige diners met uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strizovloer en spachtelputz, wat de ruimte een verzorgde uitstraling geeft.

Achter de woonkamer ligt de semi-open keuken, praktisch ingericht in een hoekopstelling. Het aanrechtblad is van kunststof, en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en afzuigkap. De keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en biedt een prettige verbinding met de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het groen en de rust.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met zijraam, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, en dankzij de nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (geïnstalleerd in 2026) is het wooncomfort hier flink verbeterd. De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht met twee inloopdouches en een wastafel.

De tweede douche is gerealiseerd op de plaats waar oorspronkelijk het ligbad stond – een ruimte die u gemakkelijk kunt moderniseren naar eigen wens. Het separate toilet kan bij een eventuele verbouwing van de badkamer worden betrokken, waardoor u een ruimere sanitaire ruimte kunt creëren.

De slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet: de grootste slaapkamer van 18 m² ligt aan de achterzijde en strekt zich over de volledige breedte van de woning uit – ideaal voor een royaal tweepersoonsbed en een wandkast. De twee kleinere slaapkamers, van 11 en 8 m², liggen aan de voorzijde en zijn flexibel in te richten, of als slaapkamer, werkruimte, kinderkamer of hobbyplek.

De tweede verdieping is een open zolder van 25 m², waar het licht binnenstroomt via twee zijramen en twee grote Velux-dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is een blank canvas – u kunt hier twee ruime slaapkamers realiseren, een grote werkkamer, een sportruimte of een combinatie daarvan. De laminaatvloer vormt een mooie basis voor uw eigen inrichting.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van 15 meter en gelegen op het noordoosten, kunt u hier van de vroege ochtendzon tot de late avond genieten van een zonnig plekje. Wil u even uit de zon?

Dan vindt u altijd een aangename schaduwrijke hoek, dankzij de volwassen bomen langs de Langendijk. Deze bomen zorgen niet alleen voor privacy, maar ook voor een groen en vrij uitzicht. Tegen de achtergevel is een houten overkapping geplaatst, een perfecte plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten of op lange zomeravonden te genieten van de dag.

De tuin is aangelegd met een groot terras van sierbestrating en diverse plantenborders, en op de achtergevel bevinden zich rolluiken.

Via de oorit aan de voorzijde bereikt u de aangebouwde garage van 18 m², voorzien van een kanteldeur en een loopdeur die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. Met een diepte van 5,69 meter en een breedte van 3,23 meter is dit een praktische ruimte voor auto’s, fietsen, motoren of tuinspullen. Ook de oprit is ruim opgezet: hier kunt u twee auto’s op eigen terrein parkeren.

Deze woning ligt in een rustige wijk, waar u geniet van groen en vrij uitzicht aan de achterzijde. Ondanks de rust zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij: het winkelcentrum Heyhoef, NS-station Reeshof, diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, het zwembad en sportfaciliteiten zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: het Reeshofpark, het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal en het Reeshofbos liggen allemaal op loopafstand.

Zo combineert u hier het beste van twee werelden: rust en groen in uw eigen tuin, met alle gemakken van de stad op stapafstand.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE "De Langendijk" en is onderworpen aan de appartementsreglementen van de VvE. De servicekosten bedragen € 15,00 per maand. De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achtergevel, evenals verzakking van de achtertuin.

De woning is geen monument en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor de bestemmingswijziging van de zolder.