Muggenbergstraat 26

Een sfeervolle middenwoning in rustige wijk met zonnige achtertuin

In het hart van de Reeshof, aan de achterzijde vrij gelegen aan een groen speelveld, vindt u deze energiezuinige middenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning, gebouwd rond 1998, biedt ruimte voor een gezin met drie slaapkamers, een moderne keuken en een grote open zolder die uitnodigt tot uitbreiding. Dankzij volledige isolatie, dubbele beglazing en 16 zonnepanelen heeft de woning een groen energielabel A, wat voor een comfortabel en duurzaam woongevoel zorgt. De diepe achtertuin is een echte pluspunt, met voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving.

Begane grond: sfeervol en praktisch De entree verwelkomt u met een fraaie PVC-vloer (vervangen in 2023) en een gedeeltelijk betegeld toilet. De sfeervolle woonkamer (circa 34 m²) straalt warmte uit dankzij de stucwerk wandafwerking en de grote ramen die tot de vloer doorlopen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De semi-open keuken is voorzien van een hoekopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, perfect voor gezellige maaltijden. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte.

Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 13 m², 7 m² en 11 m²) met grenen of laminaatvloeren en stucwerk wandafwerking. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche met regendouche en een thermostaat kraan, evenals een tweede toilet voor extra comfort. De overloop met grenen vloer verbindt alle ruimtes en zorgt voor een vloeiende indeling.

Tweede verdieping: uitbreidingsmogelijkheden op de zolder Via een vaste trap bereikt u de grote open zolder (circa 19 m²), die uitnodigt tot uitbreiding tot een extra slaapkamer of werkruimte. De ruimte is voorzien van een dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte en een unit voor mechanische ventilatie. De omvormer voor de zonnepanelen zorgt voor extra duurzaamheid.

Buiten: zonnige tuin met privacy en berging De ruim 14 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt privacy dankzij de ligging aan een groen speelveld. De tuin is bestraat, voorzien van borders en tuinverlichting, en heeft een houten berging met elektra en een achterom. Aan de voorzijde vindt u een voortuin die toegang biedt tot de entree. Een elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde zorgt voor extra comfort in de zomer.

Ideale locatie in de wijk Leeuwerik De woning is gelegen in de woonwijk Leeuwerik, nabij natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum De Vallei en de Heyhoef. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, station Reeshof, sportaccommodaties en een medisch centrum zijn allemaal in de buurt. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel en makkelijk te bereiken.

Kom deze woning zelf bekijken! Laat u verrassen door deze energiezuinige, ruim opgezette middenwoning met een zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden. Neem contact op met de makelaar voor een afspraak en ontdek hoe u hier kunt genieten van een comfortabel en duurzaam woongevoel.