Megenstraat 83

Wonen aan het groen, met de zon in je tuin en rust voor de deur

Aan het einde van een rustige straat, die naadloos overgaat in een groene strook, ligt deze sfeervolle en energiezuinige tussenwoning. Hier bepaalt de natuur het straatbeeld, en je woont in alle rust zonder verkeer voor de deur. Van buiten al een charmante verschijning, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een warm, comfortabel en instapklaar huis met een fijne indeling. De zonnige achtertuin op het noordwesten en de drie volwaardige slaapkamers maken het plaatje compleet, terwijl de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van groen en voorzieningen het leven hier extra aantrekkelijk maken.

Een uitnodigende entree en een licht doorzakte woonkamer De fraai aangelegde voortuin vormt de entree van de woning en geeft direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen zorgen voor een stijlvolle sfeer die al subtiel de toon zet. Binnenkomend in de hal ervaar je een nette en functionele ruimte met de meterkast, een deels betegelde toiletruimte en praktische bergruimte onder de trap. De moderne aluminium deur van GewoonGers is een subtiele blikvanger die de toon zet voor de rest van de woning. De leefruimte voelt meteen prettig aan, met een natuurlijke overgang tussen koken, tafelen en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht is en uitzicht biedt op de voortuin en het groen van het plein.

Het L-vormige interieur biedt veel kast- en laderuimte, een kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een Bauknecht vaatwasser, inductiekookplaat en een recirculatiekap. Een separate kastenwand met een combi-oven/magnetron en een Whirlpool koelkast en vriezer voegt extra comfort toe. Centraal in de ruimte is er volop plaats voor een royale eettafel, een fijne plek om samen te komen en de dag te bespreken. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar de openslaande tuindeuren een mooie verbinding met buiten creëren. De afwerking met laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond zorgt voor een rustige basis, terwijl akoestische wandpanelen extra sfeer toevoegen.

Lichte slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers beslaan de volledige breedte van de woning en hebben een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een aangenaam ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vrij uitzicht op het groene plein, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde extra sfeer en geborgenheid biedt. Het grote raam zorgt hier voor prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De centraal gelegen badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd, met een walk-through douche, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel en praktische opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwspots, terwijl indirect licht in de nis een subtiel en sfeervol accent toevoegt. Een designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort.

Een veelzijdige tweede verdieping en een prachtige tuin Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar op de overloop aan beide zijden volop bergruimte aanwezig is. De derde kamer is een volwaardige en lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Momenteel ingericht als wasruimte, maar qua indeling en afwerking (laminaatvloer en spots in het plafond) volledig geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. De voor- en achtertuin zijn de afgelopen jaren met zorg opnieuw ingericht en vormen een verlengstuk van de woning. Waar de voortuin, voorzien van keramische tegels, cortenstaal plantenbakken en leibomen, een stijlvolle entree vormt, is de achtertuin een plek waar je graag verblijft. Gelegen op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, terwijl de volledige omsluiting zorgt voor veel privacy. Het terras direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm, maakt het een fijne plek voor warme dagen en lange zomeravonden. De tuin is fraai aangelegd, met een gazon en opgemetselde plantenbakken, en praktisch ingericht met een afgeschermde plek voor de containers en een houten berging met elektra en verlichting. De schuttingen aan beide zijden zijn in 2023 vernieuwd.

Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in Tuindorp De Kievit, een rustige en ruim opgezette wijk in de Reeshof. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer en een vriendelijk, groen karakter. Op loopafstand ligt het Maarheezepark en ook natuurgebieden zoals de Dongevallei en het Reeshofbos zijn dichtbij. In de wijk zelf zijn volop speelplekken aanwezig en het geheel is duidelijk ingericht met het oog op comfortabel en kindvriendelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkelcentra zoals Heyhoef en Dalempromenade snel bereikbaar, net als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Tilburg Reeshof op korte fietsafstand en goede ontsluitingswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Tilburg en binnen 20 tot 30 minuten in steden als Breda en Eindhoven.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de rust van dit bijzondere – instapklare – huis!