Ketelhavenplein 81

Welkom in uw moderne, instapklaar appartement met energielabel A++ in hartje Tilburg

Stel u voor: een lichtdoorvlochten, energiezuinige tweekamer op de derde verdieping van een goed onderhouden complex uit 2015, waar comfort en centraliteit naadloos samengaan. Direct beschikbaar en per direct te betrekken, biedt dit appartement niet alleen een ruime, zonnige slaapkamer en een praktische keuken-hoek met vrij uitzicht, maar ook een inpandig balkon op het zuiden – een perfecte plek voor uw ochtendkoffie of avondontspanning. Met vloerverwarming in elke ruimte, HR++-kozijnen en een uitstekende isolatie zijn de stookkosten laag en het binnenklimaat altijd prettig. En omdat alles binnen handbereik ligt, hoeft u nauwelijks de deur uit voor winkels, horeca of het treinstation – het ideale thuis voor wie waarde hecht aan gemak en duurzaamheid.

Een woning die u direct kunt betrekken – en waar alles op maat is

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de nette entree met brievenbussen en bellentableau voert een ruime, verzorgde gang u naar de lift of trap, waar u direct het gevoel krijgt van een modern hotelappartement. Zodra u de deur van uw woning opent, wordt duidelijk waarom dit appartement zo aantrekkelijk is. De hal fungeert als centrale knooppunt, met directe toegang tot alle vertrekken, en de open inrichting zorgt voor een luchtige, uitnodigende sfeer.

In de lichte woonkamer met grote raampartijen (deels voorzien van een elektrisch screen) valt het daglicht overvloedig binnen, waardoor de ruimte zich groter voelt dan ze is. De slim ingerichte hoekkeuken vormt een natuurlijke verbinding tussen woon- en eetruimte, en hoewel deze eenvoudig ingericht is, biedt ze voldoende ruimte om later desgewenst opbergkasten of inbouwapparatuur toe te voegen. De intercominstallatie in de woonkamer en de volledig openschuivende ramen maken het balkon tot een echte verlenging van uw leefruimte – of u nu in de zomer geniet van het zuidelijke uitzicht of in de winter de frisse lucht binnenlaat.

De slaapkamer (ca. 4,31 x 2,79 m.) is een ruime, lichtdoorvlochten oase, dankzij de raampartij tot aan de grond en het klepraam voor optimale ventilatie. Hier kunt u uitrusten in een tijdloze badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, waar koude voeten geen kans maken. De moderne toiletruimte met lichte tegels, vrijhangend closet en fonteintje sluit naadloos aan op het design, terwijl de zeer ruime technische ruimte alle benodigde installaties herbergt – van de vloerverwarmingsverdeler tot de opstelplaats voor de WTW-unit en bergruimte voor wasapparatuur.

Een locatie waar levendigheid en bereikbaarheid samenkomen

U woont hier direct boven het levendige stadsplein ‘het Forum’, waar winkels, horeca en gezelligheid om de hoek liggen. Of u nu even een koffie haalt, een borreltje neemt of snel iets eet – alles is binnen enkele stappen bereikbaar. Het binnenplein van het Forum fungeert als de ‘huiskamer van de wijk’, met een ontspannen maar levendige sfeer die perfect aansluit bij het moderne karakter van uw appartement.

De bereikbaarheid is eveneens top: het treinstation Tilburg-Reeshof ligt op slechts 100 meter afstand, en met de auto bent u snel op de A59 richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers kunnen binnen loopafstand het Reeshofbos bereiken – een ideale combinatie van stadsleven en groen.

Praktische informatie en juridische details

Bij aankoop wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), waarbij de servicekosten momenteel € 82,70 per maand bedragen. Deze omvatten onder andere de opstalverzekering, schoonmaak van algemene ruimten, verlichting en een reservering voor klein- en groot onderhoud. De meterkast is nieuw en voorzien van een eigen water- en electrameter, evenals een glasvezelansluiting. Onder het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging, bereikbaar van buitenaf.

Belangrijke details

• Het appartement is voorzien van een gietvloer, die desgewenst eenvoudig kan worden bedekt met een PVC-vloer.
• De meterkast is gelegen aan de buitenzijde van het appartement.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het NVM-model, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
• Maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport conform de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!