Kruiningenstraat 100

Een instapklaar juweel in de gewilde wijk Reeshof – waar modern comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde woning met energielabel A+, gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie waar je direct kunt genieten van alle gemakken. Deze 119 m² grote woning (bouwjaar 1991) is sinds 2021 stap voor stap tot een prachtige, instapklaar thuis omgebouwd – van de nieuwe keuken met inductiekookplaat en vaatwasser tot de zonovergoten tuin op het zuidoosten. Met vier slaapkamers, een dakkapel (2018) en een aangebouwde berging, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin.

En dankzij de centrale ligging ben je binnen no-time bij basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, station en de winkels van Heyhoef.

Een woonervaring met sfeer en functionaliteit

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een hal met luxe toiletruimte (2025) en een uitgebreide garderobe – alles vernieuwd en in 2020 aangepast voor optimale opslag. Via een sfeervolle trapopgang kom je in de L-vormige woonkamer, waar stucwerk afwerkingen en een cinewall de sfeer compleet maken. De tegelvloer en openslaande tuindeuren zorgen voor een lichte, open indruk, terwijl de moderne keuken (2021) met inductiekookplaat, combimagnetron en oven je van alle culinaire gemakken voorziet.

Ook een koelkast en diepvriezer zijn aanwezig, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een luxe badkamer (2026) met ligbad, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. De laminaatvloer (2023) en stucwerk wanden en plafonds geven deze verdieping een verzorgde uitstraling. Bovenop de trap vind je de tweede verdieping, waar de 4e slaapkamer met dakkapel en een bergruimte je extra opslagruimte bieden. Ook is hier de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, zodat je de was direct op deze verdieping kunt plaatsen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achterin wacht een ruime, vrij gelegen tuin (161 m²) op het zonnige zuidoosten, aangelegd in 2024 en 2025. Met sierbestrating, kunstgras en vernieuwde schuttingen is dit een echte oase van rust. Een terrasoverkapping (2016) zorgt ervoor dat je ook bij regen buiten kunt genieten, terwijl de aangebouwde stenen berging en extra containerruimte handig zijn voor al je spullen. Voorin vind je een voortuin, compleet met de nodige groenvoorzieningen.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor jou

Deze woning is helemaal op-en-top en instapklaar – van de stucwerk wanden en plafonds tot de HR++ dubbel glas en kunststof kozijnen (2019) met draai- en kiepramen. In 2024 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, en sinds 2025 geniet je van twee airco’s voor zowel koelen als verwarmen. Ook de stadverwarmings-unit (2026) en de elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort. Het plat dak van de entree is in 2022 vernieuwd, zodat alles in perfecte staat is.

De perfecte locatie in het hart van Reeshof

Gelegen in de gewilde wijk Reeshof, ben je hier binnen handbereik van alles wat je dagelijks nodig hebt. Denk aan basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, het station en de winkels van Heyhoef. Ook de uitvalswegen liggen dichtbij, zodat je snel op pad kunt voor dagtrips of zakelijke afspraken.

## Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen en beschikt over eigen grond met appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, maar dit is niet nader gespecificeerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Deelname NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober a.s. van 12.00 tot 15.00 uur – zonder voorafgaande afspraak! Wil je alsnog een afspraak maken? Neem dan contact op met ons kantoor via 013-5 339 339. Wij kijken ernaar uit om je deze prachtige woning te laten ontdekken!