Oegstgeeststraat 55

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, rustig en duurzaam familiehuis in het hart van Tilburg

Stel u voor: een verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk Reeshof, waar u ontspannen kunt wonen met volop ruimte voor het dagelijks leven en alle voorzieningen binnen handbereik. De Oegstgeeststraat 55 biedt een energielabel A++, een onderhoudsvriendelijke tuin en een uitstekende bereikbaarheid – zowel per trein als per fiets. Hier groeit uw gezin mee, hier kunt u jarenlang genieten van comfort en privacy, en hier begint uw nieuwe hoofdstuk. Laat deze woning u overtuigen.

Een warme ontvangst: ruimte, licht en een open leefgevoel

Via de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang stapt u binnen in een woning die direct verrast door zijn open en luchtige indeling. De begane grond ademt een rustige sfeer uit dankzij de verzorgde afwerking, fraaie vloerbedekking en doordachte kleurstelling – een ideale basis voor een thuis waar iedereen zich direct thuisvoelt. Het licht valt overvloedig binnen, waardoor elke ruimte zijn eigen karakter behoudt, zonder dat de verbondenheid verloren gaat.

Een woonkamer waar het leven zich afspeelt

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer aan de tuinzijde, een plek die uitnodigt om samen te ontspannen, te lezen of gezellig visite te ontvangen. De brede raampartij zorgt voor een natuurlijke verbinding met de achtertuin en vult de ruimte met daglicht, terwijl de open indeling de verschillende leefmomenten moeiteloos in elkaar laat overlopen. Of u nu een filmavond houdt, met het gezin speelt of gewoon geniet van een kop koffie – deze woonkamer is ontworpen voor levendige momenten.

Een keuken waar koken en samen zijn samenkomen

Aan de voorzijde vindt u de in 2019 volledig vernieuwde keuken, een praktische en tijdloze ruimte met lichte fronten en een donker werkblad. De hoekopstelling biedt voldoende kastruimte en werkvlak, terwijl het grote raam zorgt voor een prettig uitzicht tijdens het koken. Direct naast de keuken is plaats voor een ruime eettafel, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een gezellig centrum vormt voor dagelijkse maaltijden en gezellige avonden met familie of vrienden.

Drie slaapkamers voor elke levensfase

Op de eerste verdieping wacht u een overzichtelijke verdeling met drie slaapkamers van prettige afmetingen. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een royaal bed en kastruimte, terwijl de twee kleinere kamers flexibel in te richten zijn als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers. Zo past de woning zich gemakkelijk aan aan uw wensen en groeit hij mee met uw gezin. Minimaal dubbel glas in de gehele woning zorgt bovendien voor een comfortabel binnenklimaat en een prettige geluidsisolatie.

Een badkamer die frisheid en stijl combineert

De moderne badkamer in rustige grijstinten is een verzorgde plek om uw dag te beginnen en af te sluiten. Met een douche, breed wastafelmeubel met twee kranen, een designradiator en een tweede toilet biedt deze ruimte alle gemakken. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de badkamer zich licht en fris voelt – een perfecte afronding van de woning.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter in de woning wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin van 148 m², aangelegd met keramische tegels voor een mooie en praktische afwerking. Hier kunt u verschillende zitplekken creëren en genieten van de buitenlucht. Een sfeervolle overkapping met wateraansluiting vormt het hoogtepunt: een beschutte plek voor lange zomeravonden, borrels of ontspannen momenten met familie, ongeacht het weer. Daarnaast is er een berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, zodat alles op zijn plek komt.

Duurzaam wonen met stadsverwarming en zonnepanelen

Deze woning staat bekend om zijn energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Met een energielabel A++ (geldig tot 27-09-2036) en stadsverwarming bent u goed voorbereid op de toekomst. Bovendien zijn in 2023 13 zonnepanelen geplaatst via het gemeentelijke project Zon op je Dak, wat een maandelijkse bijdrage van €53,43 oplevert. Samen met het dubbele glas zorgt dit voor een milieuvriendelijke en kostenefficiënte woonervaring.

Een ideale locatie in het groene Reeshof

De Oegstgeeststraat 55 ligt in het rustige en groene Reeshof, een wijk die bekendstaat om zijn ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en winkelcentra, terwijl u met een korte wandeling bij het treinstation Tilburg Reeshof bent. Vanuit hier reist u eenvoudig naar het centrum van Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en andere omliggende steden.

Ook het winkelcentrum Heyhoef en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning een praktische thuisbasis vormt voor wie van comfort en bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: 99 m² (gemeten volgens NEN 2580-meetnorm)
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Inhoud: 349 m³
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Erfpacht: Nee (appartementsrecht)
• VvE-bijdrage: €0 (geen VvE)
• Servicekosten: €0 (geen servicekosten)
• Canon: €0 (geen canon)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing

Laat u overtuigen: een woning die alles in huis heeft

Met drie slaapkamers, een sfeervolle tuin, een energiezuinige uitvoering en een centrale ligging is de Oegstgeeststraat 55 een verzorgd familiehuis dat u snel thuis zal laten voelen. Of u nu op zoek bent naar een rustige woonplek met alle gemakken of een praktische uitvalsbasis voor de stad, deze woning biedt het allemaal.

Wil u deze woning met eigen ogen zien? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning.

Via Paul Makelaardij – waar uw droomhuis een realiteit wordt. Bel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]