Lombardijenlaan 27

Een gezinsvriendelijke tussenwoning met karakter en comfort in hartje Reeshof

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met een kindvriendelijke achtertuin, gelegen tegenover een groene singel waar je vrij uitzicht geniet. Deze woning uit 1994 combineert gezelligheid met moderne gemakken – van vloerverwarming en dubbele beglazing tot een open keuken en een vernieuwde badkamer – en biedt alles wat een gezin nodig heeft, op loopafstand van winkels, scholen en het treinstation. Een echte complete gezinswoning op een heerlijke plek!

De begane grond ontvangt je met een hal met meterkast, waar je direct de sfeer van de ruime woonkamer opmerkt. De vloer is volledig bedekt met een luxe PVC-vloer, die niet alleen comfortabel is maar ook vloerverwarming biedt voor een aangename warmte. Aan de voorzijde bevindt zich een zithoek met uitzicht op de singel, terwijl de praktische trapopgang naar de eerste verdieping direct vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Onder de trap is een handige bergkast ingebouwd, en aan de achterzijde vind je de open keuken, uitgerust met een kunststof werkblad, keramische kookplaat, onderbouwafzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Een ideale plek om samen te koken en te genieten.

De toilettenruimte aan de begane grond is in 2015 volledig gemoderniseerd en voorzien van een fonteintje, een schuurwerkplafond met sierlijst en mechanische ventilatie – een zeldzaam hoogwaardige afwerking in deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping volledig bedekt met doorlopend laminaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde ontvangen daglicht via VELUX-dakramen met dubbele beglazing, terwijl de ruime slaapkamer aan de voorzijde een draairaam met dubbele beglazing en een televisieaansluiting heeft.

De vernieuwde badkamer aan deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een radiator, en wordt goed geventileerd dankzij een draairaam en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping bereik je via een open trap en leidt je naar de voorzolder, waar de vierde slaapkamer ligt. Deze ruimte is eveneens voorzien van laminaatvloer en ontvangt veel daglicht dankzij twee VELUX-dakramen, beide uitgerust met een verduisterend rolgordijn. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, en op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger evenals de unit van de mechanische ventilatie. Voor extra comfort is er elektrische verwarming geïnstalleerd.

Aan de achterzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten, ingericht met een overkapping, terras, sierbestrating en kunstgras. De tuin is voorzien van tuinverlichting, elektra, een buitenkraan en een afvoerputje, en biedt dankzij de houten berging met elektra extra opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook de voortuin is aanwezig, waardoor deze woning over een perceeloppervlakte van 140 m² beschikt.

Deze woning ligt in de Reeshof, een wijk met een gunstige ligging nabij winkelcentrum De Heyhoef, diverse scholen en het treinstation. Alles is binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van vrij uitzicht over de singel en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De wijk biedt goede verbindingen met het centrum van Tilburg, omliggende dorpen en steden, en diverse uitvalswegen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² en een inhoud van 333 m³. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de tweede verdieping en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing. De servicekosten zijn niet vermeld, maar de woning is in eigendom en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, noch zijn er verzakkingen, houtrot of vochtproblemen gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging!