Lobithstraat 25

Een ruim, comfortabel en karaktervol woonhuis in hartje Reeshof – klaar voor uw gezin

Stel u voor: een instapklaar twee-onder-een-kapwoning met 56 m² wooncomfort, een sfeervolle open haard en een zonnige achtertuin op het westen, waar elke dag begint en eindigt met licht. Deze woning biedt vier slaapkamers, een diepe garage van 23 m² en een ruime woonkeuken met alle gemakken – perfect voor gezinsleven, ontspanning en dagelijks gemak. Centraal gelegen in de Reeshof, met winkels, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand, is dit uw ideale thuisbasis tussen Tilburg en Breda.

Een woonervaring met karakter en ruimte

De begane grond is een open, gestukadoorde ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met meterkast en toilet, waarna u direct de 56 m² grote living betreedt – een ruimte die in 2021 verrijkt is met een uitbouw aan de achterzijde. Hier vindt u een rustieke houten vloer die soepel overgaat in de klassiek getrommelde marmeren tegel van de keuken, waar vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt.

Aan de voorzijde creëert de open haard met kalkzandstenen schouw een gezellige uitstraling, terwijl aan de achterzijde de ruime hoekkeuken met schuifpui en achterdeur zicht biedt op de zonovergoten tuin. Volop bergruimte, inbouwapparatuur en een eetbarretje maken van deze keuken een echte gezinswerkplek.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie gestileerde slaapkamers en de ruime badkamer. De twee grootste kamers, 13 en 12 m² groot, zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten, terwijl de 8,5 m² grote slaapkamer aan de voorzijde ligt – ideaal voor de ouders. Alle kamers hebben rolluiken en een massieve eikenhouten vloer, compleet met geschuurde plafonds voor een authentieke uitstraling.

De badkamer is een volledig betegelde oase met een dubbele wastafel, ligbad, apart toilet en douchecabine – functioneel en ruim van opzet.

Extra ruimte onder het dak en praktische voorzieningen

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een dakkapel een vierde slaapkamer mogelijk maakt – nu in gebruik als bergzolder, maar perfect in te richten als logeerkamer, werkkamer of mancave. Bovenal biedt deze verdieping extra opslagruimte en creativiteit.

Praktisch en veilig parkeren en een tuin vol zon

Achter het huis ligt een diepe garage van bijna 7 m breed en 3,35 m diep, goed voor 23 m² bergruimte. De elektrische garagedeur en loopdeur maken het in- en uitrijden een gemak. Voor de woning strekt zich een fijne voortuin uit met hagen en vaste planten, terwijl de brede achtertuin – gelegen op het zonnige westen – een omheind paradijs vormt. Met borders, een vijver, gazon en vaste planten is deze tuin een echte oase van rust, bereikbaar via een achterom achter de garage.

Een complete woonomgeving met alle voorzieningen

Deze woning ligt centraal in de Reeshof, nabij de Bijsterveldenlaan, waar u binnen no-time bij winkelcentrum Heyhoef, basisscholen en voortgezet onderwijs bent. Ook het gezondheidscentrum, NS-station en busverbindingen naar het centrum van Tilburg en Breda liggen op steenworp afstand. Hier woont u praktisch, veilig en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht (geen VvE).
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Aanvaarding: De woning is aanvaarding in overleg.
• Energielabel: A.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Achterstallig onderhoud is niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen bekend.

Kern Makelaars – Jouw Makelaar – Afspraak is Afspraak – Wij Regelen Het. Bent u geïnteresseerd in deze ruime, instapklaar woning met energielabel A en alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij regelen het graag voor u!