Kapelstraat 26-B

Een unieke woning in hartje Goirke: ruimte, sfeer en stadsnatuur in één

Midden in de karakteristieke wijk Goirke, waar het oude Tilburgse karakter samenkomt met moderne woonwensen, staat deze relatief jonge, sfeervolle woning die alles biedt wat je zoekt: 143 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte – allemaal op slechts enkele minuten van het centrum. Gebouwd in 2008, is deze woning niet alleen ruim en functioneel, maar ook volledig afgewerkt en klaar om in te trekken, zonder dat je maanden hoeft te verbouwen. Binnen straalt het van eigentijdse kwaliteit, buiten wacht een ruime achtertuin, een dakterras en een eigen parkeerplaats – een combinatie die je zo dicht bij de stad niet vaak tegenkomt.

Een thuis waar alles klopt: van keuken tot dak

De begane grond is een open, lichte leefruimte die direct een warm gevoel van thuis geeft. Via de overdekte entree aan de trottoirzijde betred je een ruime L-vormige hal met trapopgang, garderobe, meterkast en een moderne toilet met fontein en wandcloset. Vanaf hier open je de deuren naar de spatiële living, waar de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde een perfect evenwicht vormen.

De moderne keuken is compleet ingericht met een granieten werkblad, een spoeleiland met zitgedeelte en alle apparaten die je nodig hebt: een vaatwasser (2025), koelkast, vriezer, hete lucht oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. De keuken loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, waar openslaande tuindeuren toegang geven tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tijdloze tegelvloer, spuitwerk wanden en plafonds – een combinatie die zowel praktisch als esthetisch overtuigt.

Twee verdiepingen vol ruimte en comfort

Op de eerste verdieping wacht een Z-vormige overloop die toegang biedt tot twee zeer ruime slaapkamers (450 x 370 cm en 450 x 313 cm), een strakke, moderne badkamer en een apart toilet. De ouderkamer aan de voorzijde is voorzien van airco, terwijl de kamer aan de achterzijde een Frans balkon heeft. Beide kamers kunnen bij wens gesplitst worden, zodat je al vier slaapkamers op deze verdieping hebt.

De badkamer is een riant geheel van 235 x 325 cm, met een duo ligbad, breed wastafelmeubel en grote inloopdouche – alles betegeld voor een makkelijke verzorging. Het apart toilet op de overloop is eveneens voorzien van een wandcloset en fontein.

De tweede verdieping is een kopie van de eerste, maar dan met een extra highlight: een groot dakterras aan de voorzijde. Via een vaste trap bereik je twee volwaardige slaapkamers (451 x 316 cm en 451 x 312 cm), waarvan de voorste kamer toegang geeft tot het dakterras van 406 cm breed en 206 cm diep – een ideale plek om in het late avondzonnetje te genieten. Deze kamer is ook voorzien van airco, terwijl de achterste kamer een ruime, vaste kast heeft.

Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, waar bij uitbreiding een tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

Buitenruimte: tuin, terras en eigen parkeerplaats

Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime, oostgeoriënteerde tuin, nagenoeg volledig bestraat met grote terrastegels. Direct achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats, die via het mandelige binnenterrein bereikbaar is. Dit terrein wordt gedeeld met vier buren en is alleen toegankelijk voor de eigenaren, aangezien het aan de straatzijde afgesloten is. Via het binnenterrein kom je ook bij de eigen garage (326 x 552 cm), die optioneel te koop is. Deze middelste garage (garage 3) biedt extra opslagruimte of een plek voor hobby’s.

Een unieke locatie in Goirke: rust en stadsnatuur

Deze woning staat in de Kapelstraat, een éénrichtingsverkeersweg die het karakter van het oudere Tilburg behoudt, terwijl de woning zelf door haar recentere bouw en wooncomfort juist een moderne uitstraling heeft. De wijk Goirke ligt bijzonder gunstig: dichtbij het centrum, winkels en voorzieningen, zonder dat je midden in de drukte woont. Met de HR CV combi uit 2019, vloerverwarming op de begane grond, volledige isolatie en dubbel glas, en een energielabel A (geldig tot 21 september 2036) is deze woning ook nog eens energiezuinig en comfortabel om in te wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 110 m² eigen perceel, met een mandelig binnenterrein van 230 m² en een garage van 21 m².
• Erfpacht en bijdragen: Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Meetrapport: De woonoppervlakte van 143 m² en inhoud van 494 m³ zijn conform het NEN 2580 meetrapport, op locatie ingemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport is ter inzage.
• Garage: De eigen garage (326 x 552 cm) is optioneel te koop.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen of beperkingen bekend.