Kardinaal de Jongplein 1-A

Een uniek hoekpand in Tilburg: wonen, werken en genieten in één karakteristiek object

Stel je voor: een pand uit 1931 met een markante hoekligging op het Kardinaal de Jongplein, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, een praktijk of kantoor kunt huisvesten – of er een slimme investering van kunt maken. Dit ruim 100 m² grote object combineert charme, functionaliteit en een centrale locatie in Tilburg, en biedt met zijn dubbele garage, wellnessruimte en royale dakterras ongekende mogelijkheden. Een pand dat zich niet laat indammen in één bestemming, maar juist zijn kracht vindt in die veelzijdigheid.

De begane grond is een commerciële ruimte van ruim 50 m², jarenlang in gebruik als kapsalon met werkplekken voor tien stoelen en een wasgelegenheid. Deze ruimte, die ook uitstekend geschikt is voor andere vormen van dienstverlening, kantoor, praktijk of beroep aan huis, wordt aangevuld met een keuken/dagverblijf en een wellnessruimte met sauna. Daarnaast beschikt het pand over een inpandige garage met twee roldeuren, ideaal voor auto’s, fietsen, opslag of hobbyruimte.

De gebruiksmogelijkheden zijn mede afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventuele gemeentelijke toestemming.

De woning op de eerste en tweede verdieping heeft een eigen entree aan de Korte Houtstraat en biedt een lichte woonkamer van circa 44 m² met open keuken. Vanuit de aansluitende gang zijn de twee slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De vele ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig uitzicht over het plein.

Een bijzondere extra is het volledig omsloten dakterras van ruim 40 m², dat dankzij zijn royale afmetingen en beschutte ligging veel privacy biedt. Hier kun je, ondanks de centrale locatie, in alle rust genieten van buitenleven en zon.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale voorzolder van circa 14 m², die geschikt is als werk-, slaap- of hobbyruimte, naast een praktische berging. Daarnaast is hier de cv-ketel opgesteld.

De ligging in Goirke, aan de noordzijde van het centrum van Tilburg, is uitstekend. Het pand ligt vrij op de hoek en kijkt uit over het Kardinaal de Jongplein. Op korte afstand vind je de Goirkestraat, het TextielMuseum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details Het pand is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het pand is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Het pand is niet verontreinigd en bevat geen asbest. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakterrasafdichting en de saunaruimte. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventuele gemeentelijke toestemming.