Lakenstraat 17

Lakenstraat 17, Tilburg: een ruimtevol juweel met karakter en flexibiliteit

Stel je voor: een ruime eindwoning uit 1972 met 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een unieke multifunctionele externe ruimte van 31 m² – een echte allrounder voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruimte waardeert. Deze woning aan de Lakenstraat, vlak bij het Textielplein en binnen de ringbanen van Tilburg, combineert gezelligheid met praktische voorzieningen. Met een energielabel B dankzij zonnepanelen, een sfeervolle open haard en een verzorgde achtertuin van 42 m² met overkapping, is dit een woning waar je direct thuis voelt.

En met winkels, scholen en het centrum op loop- en fietsafstand ben je perfect gelegen voor een leven met alle gemakken om de hoek.

Een woonkamer vol warmte en verbinding

Bij binnenkomst ontvangt je een open, luchtige leefruimte waar de woonkamer naadloos overgaat in de moderne open keuken. Het hart van de ruimte vormt een sfeervolle open haard, die niet alleen gezelligheid uitstraalt maar ook functioneel is met een nieuwe houtkachel die al actief in gebruik is. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor uitgebreide maaltijden – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Dankzij de open indeling voel je je hier thuis, of je nu rustig leest bij het vuur of samen kookt en praat. De recent vernieuwde halplafond en de frisse uitstraling van de voorzijde met geschilderde kozijnen en boeiboord zorgen voor een verzorgde eerste indruk.

Ruimte voor iedereen: drie slaapkamers op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor verschillende doeleinden. Of je nu een gezinsleven organiseert, een thuiswerkplek creëert of een logeerkamer inricht – deze kamers bieden flexibiliteit. De badkamer met ligbad, toilet en wastafel sluit mooi aan bij deze verdieping en is een prettige toevoeging voor dagelijks gebruik. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy, terwijl de ligging dicht bij de woonkamer toch een gevoel van samenhang behoudt.

De vierde slaapkamer: een extra ruimte met mogelijkheden

Op de tweede verdieping wacht een vierde slaapkamer, die net als de andere kamers veelzijdig in te richten is. Of als extra slaapruimte, thuisbureau, hobbykamer of logeerkamer – deze ruimte voegt waarde toe aan de woning. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is deze woning ideaal voor grotere gezinnen of voor wie graag ruimte heeft om gasten te ontvangen.

De verrassende multifunctionele externe ruimte: 31 m² vol mogelijkheden

Een van de belangrijkste pluspunten van deze woning is de 31 m² grote multifunctionele externe ruimte. Deze bijzondere toevoeging biedt onbeperkte mogelijkheden: denk aan een kantoor of werkruimte, een hobbyruimte, extra slaap-/logeerruimte of zelfs een garage. Extra praktisch is dat de ruimte al is voorzien van een eigen toilet en wastafel met warm en koud water, waardoor hij nog flexibeler in te richten is.

Of je nu een thuisbureau nodig hebt, een werkplaats of gewoon extra opslagruimte – deze ruimte is een echte gamechanger.

Een tuin vol rust en zon, ook bij regenweer

Achter de woning ligt een verzorgde tuin van 42 m², gelegen aan de noordzijde maar met voldoende zonuren in de zomer. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt een ruime overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt, ’s avonds lang natafelt of gewoon geniet van de natuur – deze tuin is een echte oase. Met voldoende ruimte voor groen, een eettafel of een loungeset kun je de tuin naar eigen smaak inrichten.

Energiezuinig, modern en klaar voor de toekomst

Deze woning is energiezuinig en voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel B. De SunPower-zonnepanelen uit 2022 hebben een garantie tot september 2062, en de micro-omvormers zijn gegarandeerd tot 2047. Daarnaast is de CV-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas Xtreme 36) en is de meterkast modern aangepast met een 3 x 25A-aansluiting, klaar voor uitbreidingen zoals een warmtepomp, laadpaal of inductiekookplaat.

Met een Tado slimme thermostaat en individueel aangestuurde radiatorknoppen ben je optimaal voorbereid op comfortabel en efficiënt verwarmen.

Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving, en met een perceeloppervlakte van 153 m² en 135 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit.

Fijn wonen met alles dichtbij

De woning ligt aan het Textielplein, binnen de ringbanen van Tilburg, en is ideaal gelegen voor dagelijks leven. Binnen 3 minuten lopen bereik je winkels, een bakker, visboer en snackbar – alles wat je dagelijks nodig hebt. Voor gezinnen is de locatie ook praktisch: de dichtstbijzijnde school is in 3 minuten fietsen bereikbaar. En wil je de stad in? Binnen 8 minuten fietsen sta je in het centrum van Tilburg, waar winkels, horeca en terrassen je wachten. Zo combineer je rustig wonen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.250,- per jaar (vastgesteld op 1 januari 2024). De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand (stand 2024) en de servicekosten zijn €50,- per maand. De woning is niet voorzien van eigen grond en valt onder het bestemmingsplan van Tilburg.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd, maar de woning ligt niet in een bodemverontreinigingsgebied volgens de huidige gegevens.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen aanwijzingen voor asbest in de woning, maar bij eventuele renovaties dient hierop te worden gecontroleerd. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij aankoop wordt aanbevolen een bouwkundig keuringsrapport te laten opstellen. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking (zoals gemeld in de laatste inspectie).

• Meetnorm: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580 meetnorm.

Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf om transparantie te waarborgen.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van deze veelzijdige eindwoning aan de Lakenstraat. Bel of mail ons voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195 Mail: [e-mailadres invullen]

Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders?