Bellinistraat 193

Deze verzorgde tussenwoning in Tilburg combineert instapklaar comfort met een heerlijke groene omgeving en biedt ruimte voor een gezin dankzij vier slaapkamers en een ruime zolder. Met een lichte doorzonwoonkamer, moderne afwerking en een diepe tuin met berging is dit een woning waar je direct in kunt trekken, zonder dat je concessies hoeft te doen aan sfeer of functionaliteit. Het uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde en de parkeerhaven voor de deur maken het wonen hier extra prettig.

De woning straalt een warme, verzorgde sfeer uit zodra je binnenstapt. Via de voortuin kom je in een lichte hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang en een praktische trapkast. De doorzonwoonkamer voelt ruim en uitnodigend aan dankzij de houtkleurige laminaatvloer en de terracotta accentmuur, die voor een knusse uitstraling zorgt. De grote kunststof kozijnen met HR+++ driedubbele beglazing zorgen niet alleen voor uitstekende isolatie, maar laten ook veel daglicht binnenstromen. Met een wandradiator én airco is het hier zowel in de winter als in de zomer aangenaam toeven.

Aan de achterzijde sluit een halfopen keuken aan in een rechte wandopstelling, die zowel praktisch als stijlvol is ingericht. Het brede werkblad, de lichte fronten en het houten aanrechtblad maken van deze ruimte een prettige plek om te koken, terwijl je toch in contact blijft met de woonkamer. De frisse kleuren en het overzichtelijke ontwerp dragen bij aan een functionele en prettige werkomgeving.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van moderne laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. De voorste slaapkamer biedt extra praktische mogelijkheden dankzij de aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur, ideaal voor wie een wasruimte, hobbykamer of thuiswerkplek wil creëren. De twee achterste slaapkamers zijn licht en comfortabel door de kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafelmeubel, en biedt nog volop ruimte voor verdere modernisering naar eigen smaak.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de voorzolder ruimte biedt aan de Intergas cv-ketel uit 2018 die zorgt voor warm water. De woning zelf wordt verwarmd via stadsverwarming en airco’s. De ruime zolderkamer, die nu niet als woonoppervlakte is meegerekend vanwege het gebrek aan daglicht, is dankzij de prettige nokhoogte een uitstekende basis voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Met een dakkapel of groter dakraam maak je hier eenvoudig extra wooncomfort van.

De achtertuin is diep, onderhoudsvriendelijk en praktisch ingericht, met bestrating die het hele jaar door gebruik mogelijk maakt. Of je nu kiest voor een loungehoek, eettafel of kinderspeelhoek, er is volop ruimte om te genieten. Achterin de tuin staat een stevige stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinkussens.

Dankzij de achterom zijn tuin en berging eenvoudig bereikbaar zonder dat je door de woning hoeft te lopen. De houten erfafscheiding biedt veel privacy, terwijl de ruime indeling de mogelijkheid geeft de tuin helemaal naar eigen smaak in te richten.

De Bellinistraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelgelegenheid en ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Supermarkten, scholen, het Wagnerplein en sportaccommodaties liggen op korte afstand, en ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen die willen wonen in een groene, rustige omgeving zonder dat ze verstoken zijn van voorzieningen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m², een inpandige ruimte op de tweede verdieping van ca. 21 m² en een perceeloppervlakte van 185 m². De woning is gebouwd in 1966 en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er wordt rekening gehouden met een ouderdomsclausule en een asbestclausule, gezien het bouwjaar vóór 1993. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren.