Feithsweg 17

Een unieke woning met karakter in Tolbert – waar historie en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een halfvrijstaande woning in het hart van Tolbert, waar de sfeer van een voormalige arbeiderswoning van de melkfabriek nog steeds voelbaar is, maar waar elke hoek zorgvuldig is gemoderniseerd tot een verzorgde, functionele woonomgeving. Deze bijzondere woning, onderdeel van een rijtje van acht oorspronkelijke fabriekswoningen, biedt niet alleen een stukje lokale geschiedenis, maar ook ruimte, privacy en een energiebewuste leefomgeving – alles op een energielabel B, uitgerust met zeven zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel uit 2022. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan authenticiteit, comfort en duurzaam wonen.

De begane grond straalt direct een warm en gastvrij gevoel uit, met als hart van de woning de ruime woonkeuken die ruimte biedt aan een grote eettafel en een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur. Hier sluit het karakter van de woning naadloos aan bij hedendaagse wensen: praktische voorzieningen zonder dat de oorspronkelijke uitstraling verloren gaat. Aan de andere kant van de hal vind je een bijkeuken met achterentree, waar dagelijkse bezigheden soepel verlopen, en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel – alles netjes en eigentijds uitgevoerd.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de deels voorziene vloerverwarming in de woonkamer, een prettige toevoeging voor de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergruimte, slim ingericht om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Hier sluiten drie ruime, lichte slaapkamers aan, waarvan er enkele zijn voorzien van inbouwkasten – perfect om persoonlijke spullen op een overzichtelijke manier onder te brengen. De indeling is overzichtelijk en functioneel, met voldoende privacy voor iedereen.

Buiten wordt het idyllisch: de fraaie, besloten achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy en zon van middag tot avond. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of een maaltijd te delen. Aan de achterzijde staat een ruime stenen berging met bergzolder – voormalig garage – waar fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden veilig en droog opgeslagen kunnen worden. Ook de overkapping zorgt voor extra gemak bij regenachtig weer.

Parkeren is geen probleem: er is voldoende ruimte op eigen terrein, zodat je auto altijd dichtbij is. En met de goede staat van onderhoud en de recent uitgevoerde modernisering is deze woning klaar voor de nieuwe eigenaar – een combinatie van geschiedenis, functionaliteit en comfort die zelden zo harmonisch samenkomt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE "De Tolbertsche Hoeve", waarbij de appartementsrechten en servicekosten (€ 15,00 per maand) van toepassing zijn. De woning is geen erfpacht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, en de woning is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Wel is er sprake van een bestemmingswijziging van de voormalige garage naar berging. De woning is prima onderhouden en voldoet aan alle huidige eisen.