Hofstede 41

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een rustige ligging!

Op een uitzonderlijk rustige locatie, met optimale privacy, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning. Met een aangebouwde garage, vrijstaande berging en een fraai aangelegde zuidgerichte tuin biedt deze woning ruimte, comfort en een praktische indeling. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een perceel van 539 m² is dit een ideale woning voor grotere huishoudens of werken aan huis. De woning is recent verduurzaamd met 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), HR- en HR++ beglazing en een Intergas HR-combiketel (2023), waardoor het energielabel A is.

Begane grond: ruimte en licht

Via de entree, voorzien van toilet, meterkast en trapopgang, komt u in de woonkamer, het hart van de woning. Met circa 40 m² biedt deze ruimte volop plek voor een zithoek en eethoek, terwijl de royaal geplaatste raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor overvloedig daglicht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de aangebouwde garage van circa 26 m², ideaal voor opslag of hobby’s. Daarnaast is er een werkkamer van circa 7 m², die flexibel in te richten is.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 16 m² meet en over praktische bergruimte beschikt. De andere slaapkamers meten circa 7 en 9 m² en bieden voldoende ruimte voor slaap- en opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een complete badkamer van circa 7 m², voorzien van douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: extra slaapkamers

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers van circa 8 en 6 m² zijn gelegen. Met in totaal vijf slaapkamers is deze woning perfect geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Tuin en buitenruimte

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere zithoekjes en voldoende privacy. De zuidgerichte achtertuin zorgt voor zon- en schaduwplekken gedurende de dag, terwijl de vrijstaande berging van circa 9 m² en een separate overkapping extra opslagruimte bieden.

Rustige ligging met bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Tolbert, waar dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand zijn. Leek, Groningen en de A7 zijn goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten Hofstede 41 graag persoonlijk aan je zien.