Hofstede 37

Een ruime, zonnige tussenwoning met karakter en ruimte voor iedereen

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning aan de Hofstede 37 in Tolbert, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. Met circa 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, biedt deze woning niet alleen voldoende slaapgelegenheid, maar ook een praktische bijkeuken en een zonovergoten achtertuin met terrasoverkapping en tuinberging. Een van de slaapkamers ligt gelijkvloers en is, dankzij de grote schuifpui, ideaal ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer – met direct contact met de buitenlucht.

Bovendien is deze woning energieneutraal dankzij het energielabel A, acht zonnepanelen en uitgebreide isolatie. Hier maak je van een ruime woning een thuis dat helemaal bij jou past.

De begane grond opent zijn deuren met een praktische entree/hal, waar de meterkast en de toegang tot de woonkamer direct zichtbaar zijn. De woonkamer met open keuken beslaat circa 33 m² en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de trapkast handige bergruimte creëert. De keuken is voorzien van diverse kastruimte en enige inbouwapparatuur, zodat je dagelijks gemakkelijk kunt functioneren.

Aangrenzend ligt een ruime kamer van circa 12 m², momenteel ingericht als slaapkamer, maar perfect bruikbaar als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. De grote schuifpui zorgt voor overvloedig daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin.

Via de tussenhal bereik je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken van circa 6 m², die tevens de toegang biedt tot de tuin met overkapping. Deze praktische ruimte is ideaal voor wassen, drogen of opslag.

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers met maten van circa 7, 8 en 13 m², die samen met de in 2024 vernieuwde badkamer – voorzien van douche, toilet en wastafel – een comfortabele woonlaag vormen. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren.

De tweede verdieping is een verrassing: via een vaste trap kom je in een lichtrijke ruimte van circa 20 m², waar dakramen voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze veelzijdige verdieping is perfect in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast huisvest deze verdieping de cv-ketel (Intergas 2012) en een aansluiting voor wasapparatuur.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte zonvanger – ideaal om in de middag en avond van de warmte te genieten. Hier vind je een overkapping van circa 13 m², een perfecte plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², geschikt voor fietsen, tuingereedschap en andere opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Wonen in Tolbert betekent genieten van een prettig en gemoedelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Het dorp biedt diverse dagelijkse voorzieningen, terwijl je voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca snel in het nabijgelegen Leek bent.

Ook Roden en de stad Groningen zijn goed bereikbaar, zodat je hier rustig en dorps kunt wonen met alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. Er is geen VvE van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning is niet erkend als monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd en er is geen asbest aangetroffen.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld en er zijn geen saneringsverplichtingen. De fundering is in goede staat en er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking.

Er is geen sloop of renovatieverplichting van toepassing.