Strijpweg 1

Een unieke woonboerderij met karakter, luxe en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een authentieke woonboerderij uit 1887, waar de sfeer van het verleden naadloos samengaat met hedendaags comfort. Op een rustig gelegen perceel van 2.025 m² midden in het groene rivierenlandschap van Tull en ’t Waal, biedt deze woning niet alleen een binnenzwembad, sauna en jacuzzi, maar ook een multifunctioneel bijgebouw en een unieke kans om een tweede zelfstandige woning te realiseren. Hier woont u in een omgeving waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten, omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, terrassen en een Douglas overkapping – een plek waar ontspanning en mogelijkheden eindeloos zijn.

Een woning vol karakter en comfort

Deze woonboerderij straalt van binnen en buiten een warme, authentieke uitstraling uit. Glas-in-loodramen, Portugese tegelvloeren, eikenhouten vloeren en robuuste balkenplafonds herinneren aan de boerenhuiselijke oorsprong, terwijl luxe details zoals vloerverwarming, een Falcon Nexus-keuken met drie ovens en een HR++ beglazing het dagelijks leven een stuk comfortabeler maken. De centrale ontvangsthal vormt het hart van de woning: van hieruit bereikt u de keuken, woonkamer, gastentoilet en de bijzondere provisie- en wijnkelder, waar originele kaasbakken nog altijd getuigen van het boerenverleden. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom, met een plancha, grill en ruime inbouwapparatuur, terwijl de bijkeuken met extra koelruimte en wasapparatuur aansluitingen biedt voor alle dagelijkse praktische zaken.

De woonkamer is een ruimte waar je je direct thuis voelt: het robuuste balkenplafond, de Barbas houtkachel en de openslaande deuren naar de tuin creëren een sfeer van warmte en verbondenheid met de buitenwereld. Aansluitend vindt u het wellnessgedeelte, waar een zoutwaterzwembad, sauna, jacuzzi, douche en toilet voor een luxe ontsnappingsplek zorgen – compleet met vloerverwarming voor extra comfort. Boven, op de eerste verdieping, wacht een master bedroom met ensuite badkamer, inloopregendouche en elektrische vloerverwarming, alsook drie extra slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een royale overloop met twee Velux-dakramen voor natuurlijk daglicht.

De open vide op de tweede verdieping nodigt uit om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer.

Een tuin en bijgebouw vol mogelijkheden

De tuin is een natuurlijk verlengstuk van de woning, ontworpen door Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten. Met zonnige terrassen, beschutte zitplekken, volwassen bomen en een Douglas overkapping biedt deze ruimte het hele jaar door een aangename buitenverblijfplaats. Onder de overkapping, waar een buitenkeuken en terrasverwarming het verblijven van voorjaar tot najaar mogelijk maken, kunt u genieten van gezellige diners, borrels of feestelijke avonden.

Het vrijstaande bijgebouw is eveneens een parel: met een open haard, buitenkeuken, toilet, douche en vliering is het een volwaardige ruimte die zich leent voor alles, van een gastenverblijf of B&B tot een kantoor aan huis of mantelzorgwoning.

De tuin zelf is een veranderlijk kunstwerk door de seizoenen: monumentale leilindes, een circa honderd jaar oude notenboom, perenbomen, beukenhagen en kleurrijke borders creëren ieder moment een nieuwe sfeer. Natuurliefhebbers zullen zich hier thuis voelen – de rijke flora trekt vogels aan, en de ooievaar van de buurman is een regelmatige bezoeker. Praktisch onderhoud is geen probleem dankzij de automatische beregening via app, eigen pomp en tuinverlichting.

Een unieke locatie met uitzicht op toekomst

Tull en ’t Waal ligt midden in het groene rivierengebied, waar u op loop- en fietsafstand bent van de Lek, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos. Tegelijkertijd bent u binnen no-time in het historische centrum van Houten, Nieuwegein of Utrecht, waardoor deze locatie het perfecte evenwicht biedt tussen rust en bereikbaarheid. De woning ligt aan de Strijpweg, een rustige weg die u direct in contact brengt met de natuur, zonder dat u afstand doet aan de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1887
• Woonoppervlakte: ca. 457 m²
• Inhoud: ca. 1.976 m³
• Externe bergruimte: ca. 22 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 28 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m²
• Perceeloppervlakte: 2.025 m²
• Energielabel: C

Erfpacht: Geen (eigen grond) VvE: Geen (appartementsrecht) Servicekosten: Geen Canon: Geen

Bijzonderheden:

• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Mogelijkheid tot realisatie tweede zelfstandige (schuur)woning, mits voldaan aan gemeentelijke voorwaarden (zie tekst).

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze unieke woonboerderij wacht op u!