Sedyk 5

Een verborgen parel aan de Waddenzee: waar rust, luxe en natuur samensmelten

Stel je voor: een stijlvol dijkhuis met energielabel A+, omringd door de oneindige weidse luchten van Friesland, waar de zilte geur van de Waddenzee door de open ramen waait. Dit unieke ensemble, volledig gemoderniseerd in 2011 maar met oorspronkelijk karakter, biedt niet alleen een panoramisch uitzicht over dijk, landerijen en vijver, maar ook een vrijstaand bijhuis dat als een tweede, zelfstandige woning fungeert – ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of een wellness-retraite. Op dit 4.468 m² grote perceel, waar privacy en vrijheid garant zijn, leef je in harmonie met de seizoenen, met als kers op de taart soms zelfs het Noorderlicht dat boven het dark-sky gebied zijn magische schijnselen werpt.

Dit is wonen zoals het hoort: authentiek, ruim en ongerept.

Het dijkhuis: een symfonie van karakter en modern comfort

Bij binnenkomst treedt u direct de sfeer van dit historische dijkhuis binnen, waar Friese tegeltjes, hardstenen vloeren en een sierlijk smeedijzeren deurlichtrooster de tijdloze uitstraling benadrukken. De begane grond is een levensloopbestendige oase: een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een panoramische woonkeuken die met zijn hoogwaardige inbouwapparatuur en uitzicht over de Waddendijk uitnodigt tot culinaire avonden, en een studeerkamer met directe toegang tot tuin en badkamer. Boven de studeerkamer sluit een lichte loft aan – perfect als logeerkamer, atelier of extra werkruimte.

De L-vormige woonkamer in de rechterflank is het hart van het huis, met een origineel balkenplafond dat de oude dijkwoning sfeer geeft. Glas-in-lood schuifdeuren scheiden de muziekkamer van de werkkamer, terwijl de tuinkamer met openslaande deuren uitkijkt over de wandelpaden, boomgaard en de oneindige horizon. Via deze ruimte bereikt u de master bedroom, een privé-oase met aparte ingang naar de wellnessruimte: een jacuzzi, sauna, zonneterras en buitendouche waar u kunt ontspannen met uitzicht op de natuur.

Een walk-in closet en leeskamer voltooien deze luxueuze slaapkamer, terwijl op de verdieping twee knusse slaapkamers met wastafelmeubels en een overloop met royale inbouwkasten onder het zadeldak wachten.

Het bijhuis: een vrijstaande luxeschuur met sterrenhemel

Achter in de tuin, grenzend aan de vijver en met eigen opritmogelijkheid, staat het vrijstaande bijhuis – een modern ontworpen schuurwoning (ca. 13x4,5m) die met zijn hoge raampartijen (HR++) en panoramisch uitzicht een open verbinding creëert tussen binnen en buiten. Dankzij de openslaande tuindeuren aan beide zijden en de terrassen met handgevormde klinkers leeft u letterlijk in de natuur, omringd door het dark-sky gebied waar de sterrenhemel in volle glorie schijnt – inclusief Noorderlicht en trekvogels die in zwermen overvliegen. Binnen domineert een lichte, hoge ruimte met stoere douglas spanten, waar vloerverwarming en domotica-verlichting voor comfort zorgen.

Het centrum van het bijhuis is de open keuken, uitgerust met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. De badkamer is een luxueuze ruimte met keramische tegels, een inloopdouche met rookglas en een design handdoekradiator, terwijl de living of kantoorruimte onder de linker loft ligt. De twee gescheiden multifunctionele loftruimtes – bereikbaar via eigen trappen – kunnen dienen als slaapkamer, werkruimte of atelier.

Het bijhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van 24-420 WP zonnepanelen en heeft een fundering met Douglas rabatdelen. Met de verleende B&B-vergunning is het ook uitermate geschikt voor verhuur via platforms zoals Natuurhuisje.

Een perceel vol mogelijkheden en geschiedenis

Het 4.468 m² grote perceel is een speelse en fraai aangelegde bostuin met wellness-hoek, wandelpaden, boomgaard, terrassen en diverse zithoeken – een plek waar u kunt genieten van de Waddenzee als achtertuin. De voortuin is groenrijk en huisvest een garage/werkplaats met laadpaal en een overkapping voor houtopslag. Vanuit de woningen loopt u direct de Waddendijk op, waar het Unesco Werelderfgoed met zijn weidse luchten en cultuurhistorie u verwelkomt.

Het dijkhuis zelf heeft een rijke geschiedenis: gebouwd rond 1924 na een dijkverhoging, verving het een eerdere woning met caféfunctie. De buurtschap Koehool aan de Sedyk, met het gedenkpunt "Waadfisker", herinnert aan het leven van vissers en dijkwerkers die hier hun bestaan vonden.

Het perceel heeft een volledige woonbestemming, inclusief de mogelijkheid voor beroep of kleine bedrijfsactiviteit aan huis. De paardenboxen en paddock in de media waren tijdelijk en maken geen deel uit van het geheel.

Locatie: Tzummarum – rust, ruimte en natuur op loopafstand

Op 15 minuten van Franeker en Harlingen ligt Tzummarum, een dorp waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Hier vindt u voorzieningen zoals een basisschool, huisarts, bakker, sportverenigingen en horeca, terwijl de verbindingen naar Franeker, Harlingen, Heerenveen en Leeuwarden uitstekend zijn. Amsterdam is bereikbaar via de Afsluitdijk in 1,15 uur, Groningen in 1 uur. Dit is een plek waar u uniek woont: in vrijheid, omringd door de Waddenzee en haar flora en fauna, met als enige geluid het zingen van de vogels en het ruisen van de bomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: De woning is ouder dan 25 jaar; de ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het dijkhuis is volledig gemoderniseerd in 2011, maar de fundering, vocht- en houtrotrisico’s zijn niet verder gespecificeerd. Achterstallig onderhoud is niet gemeld.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Het perceel heeft een volledige woonbestemming, inclusief mogelijkheid voor beroep/kleine bedrijfsactiviteit aan huis.
• Vergunningen: B&B-vergunning in aanvraag; bijhuis is na vergunning geschikt voor verhuur (bv. Natuurhuisje).
• Renovatieverplichtingen: Geen gemeld.
• Sloop: Geen van toepassing.