Meervelderweg 72

Een unieke combinatie van wonen, paarden en Veluwse ruimte – uw droom op vier hectare eigen grond

Stel u voor: midden op de Veluwe, waar de rust van de bossen en heidevelden samenvalt met het hartstochtelijke leven van een paardenliefhebber. Hier ligt Meervelderweg 72 in Uddel, een karaktervolle rietgedekte woonboerderij uit 1930 die begin 2015 met zorg is gerenoveerd – zonder het oorspronkelijke landelijke karakter te verliezen. Ruim vier hectare eigen grond biedt niet alleen een ideale omgeving voor paarden, maar ook voor een leven vol vrijheid, ruimte en natuur. Deze woning is veel meer dan een huis: het is een volledig ingerichte paardenboerderij met alle voorzieningen, waar wonen, buitenleven en paardenzorg naadloos samenvloeien.

Vanuit uw keuken kijkt u rechtstreeks uit op het erf, waar de paarden grazen of trainen – een unieke nabijheid die elke dag nieuw plezier biedt.

Wonen met karakter: een boerderij die ademt

Deze woonboerderij is een sfeervol samenspel van ouderwets en modern. De authentieke houten gebinten, de rietgedekte kap en de ruime vide geven de woning een tijdloos karakter, terwijl lichte leefruimtes en moderne comforts – zoals vloerverwarming en isolatie – ervoor zorgen dat u ook in de koudere maanden geniet van een warm en gezellig huis. Dubbel glas en strategisch geplaatste dakramen zorgen voor optimale lichtinval, zodat elke ruimte van daglicht doordrenkt is.

Het hart van de boerderij vormt de royale woonkamer met open keuken, waar een transparante gashaard als sfeervol middelpunt fungeert. De grote glazen pui aan de tuinzijde scheidt en verbindt tegelijkertijd: u kijkt uit op de beschutte privétuin, terwijl de ruimte zich naadloos uitstrekt naar buiten. De keuken is een werkelijk paradijs met een ruim werk- en spoeleiland, een fornuis met drie ovens en alle gemakken die een moderne keuken vraagt.

Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime entree, een bijkeuken met was- en stookruimte, een extra kamer en een toilet – alles in een totale woonoppervlakte van circa 187 m².

Op de eerste verdieping wacht een spatieuze overloop/vide met toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: voorzien van een eigen ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer en een separaat toilet, zodat iedereen zijn privacy heeft. De woning is niet alleen functioneel, maar ook energieneutraal verantwoord: het energielabel is C, en met de eigen waterbron bent u volledig zelfvoorzienend.

Een inpandig appartement voor flexibiliteit en gastvrijheid

Binnen deze boerderij schuilt een verborgen parel: een inpandig appartement met eigen entree, dat de woning nog veelzijdiger maakt. Het appartement beschikt over een woon- en keukengedeelte, een aparte slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Deze ruimte is ideaal voor inwonende familieleden, gasten, mantelzorg of zelfs een combinatie van wonen en werken – mits planologisch toegestaan. Zo kunt u bijvoorbeeld uw bedrijf op de boerderij onderbrengen, terwijl u zelf en uw gasten of medewerkers onder één dak wonen.

Een paardenparadijs met ruimte voor groei en vrijheid

De vier hectare eigen grond rondom de boerderij zijn met zorg ingericht voor paarden, maar bieden tegelijkertijd onbeperkte mogelijkheden voor uw eigen visie. Het terrein is doorluchtig en afwisselend, met lange paden, onderling verbonden tracks, hoogteverschillen en oude bomen die het landschap karakter geven. Weilanden, schuilmogelijkheden en twee grote vijvers – toegankelijk voor mens en paard – maken van dit erf een echte oase van rust en beweging.

De huidige inrichting is vooral gericht op groepshuisvesting, met ruime schuilstallen en verharde voerplaatsen. In het verleden waren er acht royale individuele uitloopstallen, zodat u ook de mogelijkheid heeft om een combinatie van groeps- en individuele huisvesting te realiseren. Of u nu kiest voor een grote kudde, meerdere kleinere groepen, sportpaarden of fokkerij – deze locatie biedt volop flexibiliteit.

Trainen en verzorgen: alle voorzieningen op een rij

Voor het trainen en verzorgen van uw paarden zijn alle nodige faciliteiten aanwezig. De buitenrijbaan van circa 25 × 50 meter is verlicht en voorzien van een eb- en vloedbodem van Zorgdrager, ideaal voor dagelijks werk. Daarnaast is er een verlichte longeerbak van circa 17 × 17 meter, eveneens met eb- en vloedbodem.

Voor de dagelijkse verzorging zijn er binnen- en buitenpoetsplaatsen, een binnenwasplaats met warm water en meerdere afgesloten zadelruimtes. Een verwarmde verblijfsruimte met uitzicht op de paarden en een verwarmd toilet zorgen voor comfort tijdens koude dagen.

Een bijzonder voordeel is dat er vergunningen aanwezig zijn voor het vergroten en overkappen van de rijbaan tot circa 25 × 60 meter en het overkappen van de longeerbak. Hierdoor kunt u tot bijna 1.800 m² aan overdekte trainingsruimte realiseren – een unieke uitbreidingsmogelijkheid voor uw toekomstige plannen.

Praktische schuren en bijgebouwen: alles op loopafstand

Centraal op het erf vindt u meerdere functionele schuren en schuilstallen, die praktisch ten opzichte van elkaar zijn gelegen. Zo heeft u voer, opslag, verzorging en mestopslag allemaal binnen handbereik:

• Schuur 1 (circa 110 m²) met twee stallen, poetsplaats, wasplaats en zadelkamer
• Schuur 2 (circa 100 m²) als opslagruimte, inclusief een carport (circa 20 m²) en een overkapping (circa 55 m²)
• Schuur 3 (circa 197 m²) met twee stallen, poetsplaats, schuilruimte en zadelkamer, plus een extra overkapping (circa 65 m²)
• Schuur 4 (circa 15 m²) voor opslag
• Twee schuilstallen (circa 81 m² en 42 m²)
• Overkapping boven de mestplaats (circa 116 m²), met extra opslagruimte
• Fietsenschuur (circa 6 m²) en extra overkappingen

Omheining en groene inpassing: veiligheid en natuurlijkheid

Het erf is zorgvuldig omheind met een combinatie van houten hekwerk, gaas en twee stroomdraden. Het gaas loopt tot circa 1,50 meter boven het maaiveld en is circa 30 centimeter ingegraven, waardoor er geen onderhoudsvriendelijke stroomdraden nodig zijn. Aan de buitenzijde van een groot deel van de omheining is een paardvriendelijke gemengde haag aangeplant, die zich kan ontwikkelen tot een natuurlijke groene erfafscheiding – eventueel als vlechtheg onderhouden.

Midden op de Veluwe: natuur, bereikbaarheid en centrale ligging

Deze locatie combineert het beste van twee werelden: ruimte, natuur en gemak. U woont midden in de Veluwe, omringd door bossen, heidevelden en landelijke wegen – perfect voor wandelen, fietsen en buitenritten. Voor paardenliefhebbers is de nabijheid van het KNHS-centrum in Ermelo (circa drie kilometer) een extra pluspunt.

Tegelijkertijd is de boerderij uitstekend bereikbaar, ook met trailer, paardenvrachtwagen of ander groot vervoer. Uddel, Garderen, Putten en Apeldoorn liggen op steenworp afstand, en via de nabijgelegen A1 bent u snel in Amersfoort, de Randstad of andere delen van Nederland. Deze centrale ligging maakt deze woning niet alleen ideaal voor wie van rust houdt, maar ook voor wie flexibel wil blijven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930, grotendeels gerenoveerd begin 2015.

• Woonoppervlakte: circa 187 m², inhoud circa 667 m³.

• Perceeloppervlakte: 40.932 m² (ruim vier hectare eigen grond).

• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, met vloerverwarming en isolatie.

• Energielabel C, met eigen waterbron.

• Planologische status: volgens het bestemmingsplan ‘Agrarische Enclave’ heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De woning is volgens het bestemmingsplan een bedrijfswoning.

• Omgevingsvergunningen:

• Vergunning voor het houden van 40 volwassen paarden van drie jaar en ouder.

• Vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 voor het houden van 40 volwassen paarden.

• Vergunningen voor een overdekte rijhal van circa 25 × 60 meter en een overdekte longeerbak van circa 17 × 17 meter.

• Aanvaarding in overleg.

Wilt u deze unieke combinatie van wonen, paarden en Veluwse ruimte ontdekken? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een stukje paradijs op u!