Artillerieweg 13

Wonen in rust en ruimte – een vrijstaande juweel in groene Hoeven

Stel je voor: een vrijstaande woning waar je in alle privacy kunt genieten van groen, ruimte en de mogelijkheden om je leven precies in te richten zoals jij dat wilt. Deze speels ingedeelde woning in de rustige wijk Hoeven biedt niet alleen 120 m² woonruimte en een ruim perceel van 1.000 m², maar ook de flexibiliteit om mantelzorg, een praktijkruimte of een aanleunwoning te realiseren – alles omgeven door natuur en de serene sfeer van een parkachtige omgeving. Met de nabijheid van De Maashorst, sportvelden, een kinderboerderij en basisscholen ben je zowel in de natuur als in de buurt van alle voorzieningen.

En toch: hier woon je ver weg van de drukte, op een volledig beschut perceel waar rust en privacy centraal staan.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de groene voortuin bereik je de ruime hal, waar een garderobe, trapopgang en een slaapkamer met eigen badkamer direct toegankelijk zijn. Het hart van de begane grond vormt het woongedeelte, een open en speelse woonkamer met grote ramen die het groen rondom binnenlaten en voor een prettige lichtinval zorgen.

Een niveauverschil scheidt de zithoek van de rest van de ruimte, waar een open haard en een schuifpui naar de achtertuin voor een gezellige en luchtige sfeer zorgen. Centraal in de ruimte staat plaats voor een grote eettafel – perfect voor lange avonden met uitzicht op de tuin. De open keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, en vanuit hier loop je via een extra hal naar het toilet, de badkamer en de achterdeur richting tuin.

Voor wie gelijkvloers wil wonen, is er een slaapkamer met ensuite badkamer, compleet met ligbad, wastafel en witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer opvalt door zijn ruimte en ingebouwde kasten. Deze kamer heeft zelfs toegang tot een balkon, terwijl de overige slaapkamers licht en flexibel zijn in te richten – of als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Een van de kamers beschikt over een ingebouwde kast. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Onder de woning ligt een royaal souterrain met inpandige garage, ideaal voor opslag, stalling of het netjes wegwerken van spullen uit het zicht.

De tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Rijk begroeid, met niveauverschillen en meerdere terrassen, biedt deze ruimte volop privacy en rust. Achterin de tuin staan een voormalig stalgebouw en een schuurtje – beide eenvoudig te transformeren tot een praktijkruimte, atelier, aanleunwoning of mantelzorgruimte. De gemeente heeft aangegeven dat er mogelijkheden zijn voor de realisatie van één bouwvolume met twee woningen (twee-onder-een-kap) in de vorm van een langgevelboerderij.

In combinatie met de bestaande bijgebouwen ontstaat hier een bijzonder veelzijdig woonperceel met onbeperkte mogelijkheden.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten van € 500,-. Er is geen erfpacht van toepassing, en de canon is € 0,-.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Wel is er sprake van asbest in de woning, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, evenals funderingsschade en vochtproblemen.

Er is achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting om de woning veilig en bruikbaar te houden. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient in overleg met de gemeente te worden besproken.