Hoenderloseweg 32

Dit halfvrijstaande klushuis op een prachtige locatie in Ugchelen is een parel in de dop met een enorme ontwikkelingspotentie. Met een woonoppervlak van ca. 154 m² biedt het binnen veel ruimte om te leven en te verbouwen, terwijl buiten een groot perceel met vrijstaande stenen garage en lange oprit vol mogelijkheden zit. Het huis ligt dicht bij zowel de gezellige dorpskern als het groene buitengebied, ideaal voor natuurliefhebbers die de uitgestrekte Veluwse bossen op loopafstand hebben.

De begane grond ademt een klassieke indeling met een royale hal die toegang geeft tot de woonkamer en keuken, beide met directe tuinaansluiting. De dichte keuken is functioneel ingericht, maar biedt ruimte voor aanpassingen, zoals het verwijderen van de draagmuur tussen keuken en woonkamer voor een open, moderne leefruimte met plek voor een kookeiland. Een provisieruimte en een toilet met fonteintje maken deze verdieping compleet. De woonkamer profiteert van veel lichtinval en vormt het hart van het huis, met een directe verbinding naar de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten, en een praktische badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Een apart toilet op de overloop zorgt voor extra gemak. De tweede verdieping herbergt een grote zolderruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en een extra slaapkamer met dakkapel, ideaal voor een extra slaapgelegenheid of een speelkamer. Hier zijn ook volop mogelijkheden om meerdere slaapkamers te realiseren.

Buiten is er volop ruimte voor auto’s dankzij de lange oprit en de vrijstaande stenen garage. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt volop mogelijkheden voor een eigen buitenleven. De locatie is perfect voor wie zowel van het dorpsleven als van de natuur houdt: Ugchelen heeft een gezellig centrum met diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl de snelwegen A1 en A50 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor wie meer stedelijke voorzieningen zoekt, ligt Apeldoorn om de hoek.

Belangrijke details

Dit betreft een klushuis met weinig isolatie. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, evenals een uitgebreide ouderdomsclausule en een ontbindende voorwaarde voor toestemming van de kantonrechter voor de verkoop. Het huis wordt leeg en ontruimd opgeleverd; er is geen lijst van zaken beschikbaar en er is geen vragenlijst deel B aanwezig.