Hoenderloseweg 145

Een tijdloze villa vol historie, luxe en landelijke rust – uw droomwoning in Ugchelen

Stelt u zich voor: een woning waar de sfeer van een voormalig wasserijgebouw uit 1946 samensmelt met de tijdloze elegantie van een modern, industrieel interieur, omringd door een 1.180 m² groot perceel vol groen, water en absolute privacy. Deze energielabel A-villa in het hart van het Gelderse landschap is niet zomaar een huis – het is een exclusief pronkstuk, waar u dagelijks geniet van ultiem wooncomfort, duurzaamheid en een unieke architectuur die u overal opvalt. Met vloerverwarming door de gehele woning, een maatwerk betonnen keuken en een historische wasserijspreng die door uw tuin kabbelt, combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijke idylle en hedendaagse luxe.

De beganegroond trekt u meteen in zijn ban met een massieve eiken trapopgang die de entree een indrukwekkende allure geeft. Hier vindt u niet alleen een ruime berging met aansluiting voor witgoed en een modern gastentoilet, maar ook de hart van de woning: de sfeervolle woon-/eetkeuken. Deze maatwerk keuken, geheel uitgevoerd in massief eiken met een betonnen werkblad, is een kookliefhebbers paradijs.

Met alle moderne inbouwapparatuur en een geïntegreerde domotica-oplossing kunt u hier met plezier dagelijks koken, terwijl de hoogwaardige isolatie en energielabel A zorgen voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De aangrenzende woonkamer is een ruimte waar u met familie en vrienden kunt genieten – of juist ongestoord kunt ontspannen. Met suitedeuren, dubbele tuindeuren en een unieke combinatie van klinker- en houten vloeren straalt deze ruimte tijdloze uitstraling uit, versterkt door de doorlopende vloerverwarming die voor een heerlijk gelijkmatig comfort zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een driekameropstelling met een ruime hoofdslaapkamer, waar u in een natuurlijke, luxe omgeving kunt ontspannen. De moderne badkamer is een echte spa-ervaring: met een inloopdouche, verwarmde spiegel en een stijlvol ligbad kunt u hier urenlang genieten van ontspanning. Ook hier zijn de massief eiken vloeren en vloerverwarming terugkerende kenmerken, die samen met het tweede toilet voor een praktisch en luxe verdieping zorgen.

Het perceel van 1.180 m² is net zo bijzonder als de woning zelf. Het bestaat uit twee delen: een fraai ingerichte tuin rondom het huis, inclusief parkeerplaatsen, en een lommerrijk grasland met oude bomen die het landelijke uitzicht compleet maken. Het historische hoogtepunt is de wasserijspreng die door het perceel loopt – een rustgevend geluid van kabbelend water dat perfect past bij de zuidelijke ligging, ideaal voor zonovergoten momenten. Daarnaast biedt het perceel ruimte voor uitbouw, zodat u de woning later kunt aanpassen aan uw wensen.

Gelegen aan de rand van Ugchelen, maar toch vlakbij natuurgebied "de Hamermolen", combineert deze woning absolute rust met uitstekende bereikbaarheid. Het dorp met zijn scholen, winkels en supermarkten is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar, terwijl de A1-op- en afritten op slechts een aantal minuten rijden liggen. Zo bent u nooit ver van de voorzieningen, maar woont u wel in een omgeving die voelt als een schilderij: met bossen, waterpartijen en wandelroutes letterlijk aan uw deur.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht.

Het voormalige wasserijgebouw is in 2021 compleet gerenoveerd en herbouwd, waarbij alleen de buitenmuren uit de originele bouw zijn behouden. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en sanering nodig, wat is opgenomen in de renovatieverplichtingen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet vereist.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!