Jacoba van Beierenlaan 81

Een zonnige, ruimtevolle tussenwoning in Uitgeest die met zijn vijf slaapkamers, royale woonkamer en zonnige zuidoostelijke tuin perfect meegroeit met uw leven.** Of u nu ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of extra kamers voor hobby’s en logees – deze woning biedt volop mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand, combineert deze woning een prettige woonomgeving met de dynamiek van Uitgeest.

De ruime entree op de begane grond leidt u direct naar de hart van de woning: een grote, lichte woonkamer die zich uitstrekt over een groot deel van de begane grond. Hier kunt u genieten van een ruime zithoek en eettafel, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding creëren met de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktisch ingerichte keuken, waardoor de woonkamer een rustige, tuinrijke leefruimte blijft. Daarnaast vindt u op deze verdieping een toilet, bergruimte en de trapopgang die u naar de verdiepingen leidt.

Op de eerste verdieping ligt centraal een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel dagelijks gebruik.

De tweede verdieping vormt een mooie aanvulling op de al ruimtevolle woning. Hier vindt u een vierde slaapkamer, ideaal als ouderkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er een ruime overloop/multifunctionele ruimte, waar u bijvoorbeeld een wasmachine en droger kunt plaatsen. Deze verdieping biedt niet alleen extra slaapruimte, maar ook flexibiliteit voor hobby’s, bergruimte of een creatieve werkplek.

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige tuin van circa 35 m², georiënteerd op het zuidoosten. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van zon en buitenruimte, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues.

Deze woning ligt in een rustige wijk aan de Jacoba van Beierenlaan, waar u alle voorzieningen van Uitgeest binnen handbereik heeft. Denk aan dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers, dankzij het nabijgelegen Uitgeestermeer. Ook de bereikbaarheid is prettig, met onder meer het NS-station van Uitgeest in de buurt.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel A, is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++-glas en een HR-combiketel van Intergas (bouwjaar 2009). Er is openbaar parkeren mogelijk in de omgeving. De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar en servicekosten van € 1.100,- per jaar.

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de fundering vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld.

De woning is geen erfpachtgrond, maar wel appartementsrechtelijk. De eigen grond is niet van toepassing. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.