Kruiskamplaan 96

Een ruime, duurzame tussenwoning in hartje Waldijk – volop ruimte, zon en mogelijkheden

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, gebouwd in 2006 en nog altijd in uitstekende staat, gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Waldijk. Deze 132 m² grote tussenwoning biedt niet alleen drie slaapkamers en een volledig in te delen tweede verdieping met onbeperkte mogelijkheden, maar ook een zonovergoten tuin op het westen en een locatie op loopafstand van basisschool De Kornak en het NS-station. Hier vind je ruimte voor het hele gezin, met een slimme indeling en een duurzaam karakter dat je direct voelt – en ziet, dankzij de 12 zonnepanelen uit 2020.

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en comfort. Via de entree betred je een nette hal met een praktische trapkast – ideaal voor voorraad en dagelijkse spullen – en een toilet dat direct beschikbaar is. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de plavuizenvloer een tijdloze uitstraling geeft.

Aan de voorzijde vind je de keuken, waar moderniteit en gemak samenkomen: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven staan klaar voor elke culinaire uitdaging. Er is zelfs ruimte voor een grote koel-vriescombinatie of extra kasten, zodat je alles op orde hebt. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, verbonden met de tuin via dubbele openslaande deuren, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op zonnige dagen creëert het elektrische zonnescherm een koele schaduwplek, perfect voor ontspannen momenten.

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met drie grote raampartijen, die het hele jaar door geniet van natuurlijk licht. Aan de voorzijde zijn twee extra slaapkamers ingericht, die je kunt gebruiken als kinderkamers, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is praktisch en compleet, met een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat.

Maar het hoogtepunt is de volledig in te delen tweede verdieping. Met de huidige ruimte en hoogte kun je hier alles realiseren: van een extra slaapkamer tot een vliering of zelfs een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er mogelijk twee nieuwe slaapkamers kunnen ontstaan. De cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.

Achter het huis strekt zich een zonovergoten tuin op het westen uit, waar je middags en avonds kunt genieten van de warmte. De overkapping biedt een perfecte plek om langer buiten te zitten, en de houten berging zorgt voor handige opslag van fietsen en tuinspullen. Voor liefhebbers van een bakfiets is de brede achterom een echte plus: de ruime steeg maakt manoeuvreren een kinderspel.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Waldijk, waar je op loopafstand bent van basisschool De Kornak en het NS-station. Voorkeur voor overdracht is februari/maart 2027, maar dat is onder voorbehoud van de afspraken met jouw makelaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder de VvE "Waldijk", met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (2024). De servicekosten bedragen € 500,- per jaar. De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in goede staat. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.