Burgemeester Kootlaan 45

**Een energielabel A-woning met zonnig dakterras en royale tuin – hier vindt u een ruime, eigentijdse woning in het hart van Uithoorn, waar comfort en locatie naadloos samengaan. Deze goed geïsoleerde woning biedt niet alleen een licht en luchtig interieur met moderne afwerking, maar ook een zonovergoten tuin en een privé dakterras – perfect voor ontspannen momenten in de zon. Met een uitstekende ligging op loopafstand van voorzieningen en op fietsafstand van het levendige Amstelplein is dit een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstige waarde belooft.

De ruime entree ontvangt u met een vernieuwde meterkast (2023) en een garderobebox, waarna u direct de lichte woonkamer betreedt. Deze ruimte straalt met een prachtige eikenhouten vloer en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt, zodat u optimaal geniet van de zonnige tuin. De open keuken (2016) is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en koel-vriescombinatie, en biedt voldoende kast- en werkruimte voor iedereen die van koken houdt.

Naast de keuken bevindt zich een eigentijdse toiletruimte (2016) met een fonteintje, een detail dat deze woning extra karakter geeft.

Op de eerste verdieping wacht u een moderne badkamer (2016) met een ruim ligbad, toilet, wastafelmeubel met twee kommen en een douchecabine – inclusief handdouche en regendouche. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de drie ruime slaapkamers uitnodigen voor een nacht van rust. Op de tweede verdieping vindt u de voorzolder, waar een wastafel met warm en koud water, een aansluiting voor wasmachine en droger en de cv-ketel (2015) zijn geïnstalleerd.

Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die toegang biedt tot het fijne dakterras op het zuidwesten – een perfecte plek om te genieten van de zon en de rust.

De zonnige tuin, eveneens op het zuidwesten georiënteerd, is een echte aanwinst met onder andere prachtige hortensia’s en een elektrisch bedienbaar zonnescherm en screen (2020). Een houten schuur met elektra en raam biedt extra opslagruimte, terwijl een poort naar het achterom de tuin afsluit. De gevelplaten zijn in 2021 vervangen voor kunststofbeplating, en diverse wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, wat de woning een eigentijds en verzorgd uiterlijk geeft.

Deze woning ligt in het Burgemeester Kootpark, waar u op loopafstand bent van een supermarkt en het openbaar vervoer – tramlijn 25 en het busstation. Met de fiets bent u binnen no-time in het winkelcentrum Zijdelwaard of op het Amstelplein, waar diverse restaurants en terrassen u verwelkomen. De gunstige ligging ten opzichte van de wegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol maakt deze woning ook ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Daarnaast zijn er diverse scholen op loop- of fietsafstand, zodat deze woning voor iedereen geschikt is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Uithoorn, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.300,-, inclusief servicekosten. De eigen grond is € 12.000,- waard.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond. De woning is geen sloopobject en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de schuur. De woning is geen appartementsrecht en is geen erfpacht met een canon. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.