Nicolaas Beetslaan 11

Een lichtdoorvlochten hoekjuweel in Zijdelwaard – ruim, zonnig en vol mogelijkheden

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning in het kindvriendelijke hart van Uithoorn, waar daglicht door de vele ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze woning met grote aanbouw (110 m²) en vier slaapkamers biedt niet alleen comfort voor het hele gezin, maar ook flexibiliteit voor een praktijk of werkruimte aan huis. Met 23 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) en een zonnige zuidoostelijke tuin is dit een woning die zowel praktisch als levensblijk is – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en duurzaamheid.

Beganegroond: licht, luchtig en vol verbinding met buiten

Via de voortuin betred je de hal, waar een meterkast en een handige trapkast voor orde zorgen. Direct opvalt de hele begane grond doorlopen in licht, dankzij de talrijke raampartijen – waaronder extra ramen aan de hoekzijde. De vloer is een warme mix van plavuizen boerenvloer (met vloerverwarming) en laminaat, wat een gezellige, tijdloze sfeer creëert.

Vanuit de open woonkamer met schuifpui naar de tuin, loop je soepel over in de ruime open keuken met eethoek. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap, plus ruime opbergruimte in kasten en lades. Via de keukendeur stap je direct de tuin in – een handige verbinding die het buitenleven naar binnen haalt.

Aan de hoekzijde van het huis is de woning flink uitgebouwd tot een multiruimte (110 m²), voorzien van airconditioning, twee lichtkoepels en een tweede schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is een witte doek – ideaal als extra woonkamer, speelkamer, praktijk of werkruimte met eigen entree. Achterin de aanbouw vind je een bijkeuken met toilet en fonteintje, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: rust en comfort in drie slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer aan de achterzijde, uitgerust met airconditioning, een vaste kastenwand en twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, perfect voor een ochtendkoffie in de zon. Tussenin ligt de badkamer met een ligbad, wastafelmeubel met waskom en toilet – geheel betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke lichtinval. De ruimte ademt een verzorgde sfeer, met voldoende opslag in de meubels.

Tweede verdieping: de lichtste slaapkamer van het huis

De volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping is een zonovergoten ruimte, dankzij de dakkapel aan de achterzijde, het dakraam aan de voorzijde en extra ramen aan de hoek. Hier valt het licht van alle kanten binnen, wat de kamer een luchtig en ruim gevoel geeft. De kamer is voorzien van een wastafelmeubel en een elektrisch rolluik voor privacy. Op de overloop vind je de wasruimte en de cv-opstelling, alles netjes ondergebracht.

Buiten: zon, tuin en garage voor extra ruimte

De zonnige zuidoostelijke tuin is een echte aanwinst: grotendeels betegeld met klinkers en voorzien van borders met volwassen beplanting. Hier is ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel, zodat je ook buiten kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui uit de woonkamer en de aanbouw, en leidt naar de garage met elektrische roldeur. Aan de zijkant van het huis ligt een zijtuin, momenteel ingericht als moestuin – een leuke toevoeging voor groente- en kruidenliefhebbers.

Locatie: centraal in Zijdelwaard met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in het kindvriendelijke Zijdelwaard, waar alles binnen handbereik is. Het winkelcentrum Zijdelwaard met supermarkten, speciaalzaken en horeca is vlakbij, evenals scholen en sportaccommodaties. Het Oude Dorp aan de Amstel en het natuurgebied Zijdelmeer zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en uitvalswegen naar Hoofddorp, Haarlem en Amsterdam hoef je niet ver te reizen. Ook het bus- en tramstation Uithoorn (met directe verbinding naar Amsterdam-Zuid) ligt in de buurt, voor wie graag met het openbaar vervoer reist.

Belangrijke details

Deze woning is keurig onderhouden, maar er zijn enkele juridische en bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden:

• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE en servicekosten: Er is geen VvE van toepassing, maar er gelden servicekosten van € 150,00 per jaar.
• Canon: De canon bedraagt € 1.200,00 per jaar.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij asbest en bodemverontreiniging zijn vastgesteld. Hiervoor is een sanering uitgevoerd, waarbij de fundering is versterkt en verzakking is voorkomen. Er is geen houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de aanbouw, maar dit dient nog te worden vastgesteld door de gemeente.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle hoekwoning met alle mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levenskwaliteit. Wij kijken ernaar uit om je te ontvangen!