Burgemeester Letschertlaan 37

Een moderne twee-onder-een-kapwoning in Allure aan de Amstel – klaar om in te trekken en volop te genieten

Stel je voor: een hoogwaardige, instapklaar woning uit 2023, waar smaakvolle afwerking, ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Deze 166 m² grote twee-onder-een-kapwoning in de gevarieerde wijk Allure biedt alles wat een moderne familie of stijlvolle bewoner zich wensen kan – van een ruime woonkamer met open keuken en twee luxe badkamers tot een zonnige achtertuin met een unieke buitenkeuken. Direct grenst u aan een autoluw speelveld, ideaal voor kinderen, terwijl u vanuit de woning uitziet over het groen. Een perfecte combinatie van wooncomfort, privacy en buurtleven.

Een woning waar alles op maat is afgestemd

Van het moment dat u de voordeur opent, valt de zorgvuldige afwerking op. De begane grond vormt het gezellige hart van de woning, met een ruime woonkamer die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt. Hier vindt u volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel – een plek waar gezelligheid en gastvrijheid centraal staan. De moderne open keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte, zodat koken en samen zijn één soepele beweging vormen.

Technisch is deze woning volledig up-to-date: de begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming, terwijl een warmtepomp (ITHO Daalderop HP-S 95, 12-2025) en warmterecuperatie voor een optimaal en energiezuinig woonklimaat zorgen. Het energielabel A++ en de triple glas maken de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Voor extra verkoeling tijdens warme dagen zorgt de ingebouwde airconditioning, zodat u altijd in een aangename temperatuur vertoeft.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en infraroodverwarming – een ideale plek voor een gastenverblijf of een extra privékamer. De tweede verdieping, verlicht door twee dakkapellen, is eveneens ruim en functioneel. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een volledig ingerichte badkamer met vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Deze indeling biedt niet alleen praktische voordelen voor een gezin, maar ook flexibiliteit: denk aan een ouderenverblijf, logeerruimte of thuiswerkplek.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter in de woning wacht een zonnige tuin op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is zorgvuldig aangelegd en vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar. Maar het hoogtepunt? Een moderne, vrijstaande houten overkapping met glazen schuifwanden, ingericht als buitenkeuken. Bij mooi weer kunt u de wanden volledig openzetten, waardoor de ruimte naadloos overgaat in de tuin – een sfeervolle plek om te koken, te eten en lange avonden buiten door te brengen. Een echte blikvanger die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

Voor praktische zaken zorgt de aangebouwde stenen garage, voorzien van een elektrisch bedienbare deur en uitgerust met warm water en elektriciteit. Daarnaast kunt u op eigen terrein parkeren, zodat u altijd een veilige en droge opbergplaats heeft voor uw auto.

Een ideale locatie: Allure aan de Amstel

De ligging van deze woning is even bijzonder als de woning zelf. U woont in de moderne wijk Allure aan de Amstel, waar u binnen enkele minuten loopt in het sfeervolle Oude Dorp van Uithoorn. Hier vindt u gezellige restaurants, cafés met terrassen en een permanente haven, perfect voor watersportliefhebbers. Bij Aemstel Boating kunt u een sloep huren en de Amstel en de nabijgelegen plassen verkennen – een unieke manier om de omgeving te ontdekken.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Amstelplein op circa 700 meter afstand, waar u diverse winkels en voorzieningen vindt. Het grotere winkelcentrum Zijdelwaard is slechts 1,5 kilometer verwijderd. Uithoorn biedt daarnaast uitstekende voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: de sneltramverbinding richting Amsterdam en Station Zuid is inmiddels in gebruik, en de halte ligt op korte afstand. Daarnaast kunt u via de N201 eenvoudig Amstelveen en Hoofddorp bereiken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023
• Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m²
• Inhoud: 632 m³
• Technische installaties: Warmtepomp (ITHO Daalderop HP-S 95, 12-2025), vloerverwarming, warmterecuperatie, airconditioning, triple glas, twee zonnepanelen
• Energielabel: A++
• Oplevering: In overleg

Deze woning is volledig instapklaar en wacht op u om te ontdekken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!