Eendracht 41

Een lichtdoorstroomde 2-onder-1-kapwoning met uitzicht op het water – waar wooncomfort en locatie perfect samenkomen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde 2-onder-1-kapwoning in de wijk Meerwijk, waar de prachtige achtertuin grenzend aan het water direct vanaf de woonkamer bereikbaar is. Deze woning combineert moderne inrichting, ruimte en een toplocatie – op loop- en fietsafstand van het levendige Amstelplein, de Amstel met haar restaurants en de Stelling van Amsterdam. Met een energielabel A, 8 zonnepanelen en een nieuwe Intergas C.V.-ketel (2024) is dit een woning die niet alleen woonplezier biedt, maar ook zuinig in onderhoud is.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt met zijn glazen wand en openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet je van het uitzicht op het water en de zon, terwijl de houtkachel voor gezelligheid zorgt. Achter de woonkamer ligt de open keuken, volledig vernieuwd in 2015 met alle gemakken: een gaskookpaard, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-oven.

De keuken is ruim en functioneel, met voldoende werk- en opbergruimte. Op de begane grond vind je ook een nette, moderne toiletruimte (2015) en prachtig glad stucwerk op wanden en plafonds, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping ontdek je een hele grote kamer met vaste kast, die gemakkelijk in twee kan worden opgedeeld, een tweede goede kamer en een badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en ligbad. De tweede verdieping biedt wederom een royale kamer, nu met een dakkapel (maar met ruimte voor een tweede), en opbergruimte. De voorzolder is ideaal voor wassen, drogen en opbergen. De woning is voorzien van elektrische rolluiken, screens (2021), een alarmsysteem en camera’s, zodat je je veilig voelt.

De ruime achtertuin is een echte parel: prachtig aangelegd, grenzend aan het water en met terrassen die uitnodigen tot ontspannen. In 2023 is de schoeing vervangen, zodat je jarenlang kunt genieten van deze buitenruimte. Aan de voorzijde vind je een garage/berging met elektra, waar je twee auto’s kunt parkeren, waarvan er één onder de carport staat. De woning is volledig voorzien van grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat zorgt voor isolatie en comfort.

Deze woning ligt in een toplocatie in de wijk Meerwijk, waar je op korte fietsafstand bent van de winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard, de restaurants langs de Amstel en het fort van de Stelling van Amsterdam. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn snel bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. Bovendien liggen diverse scholen op loop- of fietsafstand. De directe omgeving is prachtig met haar sloten, vaarten en groen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Meerwijk en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, de servicekosten zijn € 1.500,- en de erfpachtcanon is € 2.000,-. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage/berging en carport. De schoeing van de tuin is in 2023 vervangen, maar er is geen houtrot, verzakking of vocht bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem je eigen NVM-makelaar mee voor een bezichtiging – we kijken uit naar jouw bezoek!