Kasteelstraat 79

Een villa die je onmiddellijk betovert – uniek, ruim en vol karakter

Stap binnen in Kasteelstraat 79 in Ulestraten en je wordt direct gegrepen door een woning die zich weigert te laten typen. Deze vrijstaande villa uit 1975 is geen standaardadres, maar een speels samenspel van hoogteverschillen, open verbindingen en verrassende zichtlijnen, waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Met een inpandig binnenbassin met sauna, hoge plafonds, een zitkuil en een riante inpandige garage vormt dit huis een woonervaring die je zelden tegenkomt. Circa 217 m² woonoppervlakte en een 1.017 m² eigen grond maken het een echte ruimtelijke ervaring – zowel binnen als buiten.

Een architectonisch juweel met tijdloze uitstraling

Al vanaf de straat is duidelijk dat dit geen doorsnee villa is. De brede, verdiepte oprit leidt naar de inpandige garage en benadrukt de markante opbouw van het huis: een krachtige combinatie van metselwerk, platte dakvlakken en een lessenaarsdak die de woning een eigentijdse, maar tegelijkertijd tijdloze uitstraling geeft. Aan de tuinzijde ontvouwt het ontwerp zich nog spectaculairder – het overvloedige daglicht, de hoge kapconstructie en de open verbinding tussen binnen en buiten creëren een gevoel van ruimte dat je maar zelden ervaart.

Vanuit bijna elke hoek van het huis kijk je uit op het groen rondom, alsof de tuin deel uitmaakt van het interieur.

Niveau 0: Entree, garage en multifunctionele ruimten

Via de entree betred je het portaal met meterkast en gastentoilet, waar direct de speelse indeling van het huis zichtbaar wordt. Op dit niveau vind je de riante inpandige garage – ruim genoeg voor auto, fietsen, opslag en hobby’s – en een centrale hal die toegang biedt tot een slaapkamer/werkkamer met eigen douche. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of zelfs een semi-zelfstandig verblijf. Daarnaast is er een ruime hobbyruimte, perfect voor muziek, een atelier, sport of gewoon extra leefruimte.

Niveau -½: Wellness aan huis

Een halve verdieping lager ontdek je een van de meest onderscheidende kenmerken van deze villa: het inpandige binnenbassin met sauna. Een eigen wellnessruimte binnen je woning is zeldzaam, maar hier past het perfect binnen het karakter van het huis. Zwemmen, ontspannen en daarna de sauna in – zonder de deur uit te hoeven. Dit maakt Kasteelstraat 79 niet alleen een royale woning, maar een echte oase van comfort en luxe.

Niveau 1: Zitkuil, tv-kamer en praktische verbindingen

Een halve verdieping hoger bereik je de gang met toegang tot de wasruimte en cv-ruimte. Via de wasruimte kom je ook in de zijtuin, een handige verbinding tussen binnen en buiten. Op dit niveau bevindt zich ook de sfeervolle zitkuil, momenteel ingericht als tv-kamer. Deze verzonken plek straalt die warme jaren-zeventigsfeer uit die tegenwoordig weer hoog gewaardeerd wordt – een intieme plek binnen een ruimtelijk opgezet huis. Daarnaast is er een separate bergruimte voor extra opslag.

Niveau 1½: Het hart van de woning

Hier opent de villa zich volledig. De riante woonkamer met eetkamer en keuken is het centrum van het huis, met een hoge kap, open opzet en royale daglichttoetreding die een indrukwekkende leefruimte creëert. De sterke verbinding met de tuin maakt de overgang tussen binnen en buiten naadloos; het groen vormt als het ware het decor van deze ruimte. De karakteristieke haardpartij voegt een extra laag warmte toe aan de sfeer.

Via een elegante spiltrap bereik je de entresol, een open bovenruimte die uitkijkt over het woongedeelte. Hier kun je een leeshoek, werkplek, muziekruimte of lounge inrichten. Ook is er een berging en toegang tot het balkon. Daarnaast leidt een portaal naar een slaapkamer en badkamer, zodat ook dit gedeelte van het huis comfortabel ingericht is.

Niveau 2: Twee slaapkamers en douche

Vanuit het portaal ga je verder omhoog naar het hoogste woonniveau, waar een tweede portaal met douche en toegang tot twee slaapkamers ligt. Door de kapvorm en speelse lijnen van het huis hebben ook deze vertrekken een eigen, unieke sfeer. De opbouw van de woning zorgt ervoor dat elke ruimte zijn eigen identiteit heeft, terwijl de open opzet tegelijkertijd voor samenhang zorgt – een perfecte balans tussen privacy en verbinding.

Meer dan 1.000 m² groen en absolute privacy

Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Bomen, hagen en gevarieerde beplanting bieden veel privacy en laten de villa op verschillende plekken haast opgaan in het groen. De ruime achtertuin met grote gazonpartijen en diverse zon- en schaduwplekken heeft een bijna parkachtige sfeer. Bovendien ligt het Vliekerbos letterlijk om de hoek, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Deze bronrijke omgeving vormt een duidelijke meerwaarde voor wie rust en buitenleven belangrijk vindt.

Dorpswonen met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik

Ulestraten combineert het rustige karakter van een Limburgs dorp met een prettig niveau aan dagelijkse voorzieningen. In het dorp zelf vind je een basisschool, huisartsenpraktijk en tandartsenpraktijk. Voor uitgebreidere winkels en voorzieningen zijn Meerssen, Bunde en Beek op korte rijafstand bereikbaar, evenals de treinstations van deze plaatsen.

En dan is er nog Maastricht – het centrum is met de auto in circa 10 tot 15 minuten te bereiken, afhankelijk van de verkeersdrukte. Zo biedt deze locatie het beste van twee werelden: rust, groen en natuur direct rondom, met alle gemakken van stad en dorp binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van circa € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond (geen appartementsrecht).
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek verricht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen in de vorm van asbestcementplaten in de dakconstructie en asbesthoudende isolatie in de cv-kamer. Er is geen asbest in de vloerbedekking of muren vastgesteld.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele verzakkingen of funderingsproblemen, maar er is sprake van lichte vochtplekken in de kelder, die zijn gesaneerd en onderhouden worden. Er is geen houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen significant achterstallig onderhoud gemeld, behalve de vochtplekken in de kelder, die zijn gerepareerd en gecontroleerd worden.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Ulestraten.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming, maar bij eventuele wijzigingen dient men zich te houden aan de bestemmingsplannen van de gemeente.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar bij aankoop dient de koper rekening te houden met de asbesthoudende materialen en eventuele toekomstige onderhoudsbehoeften.

Kasteelstraat 79 moet je beleven

Foto’s geven een eerste indruk, maar doen eigenlijk maar ten dele recht aan de ruimtelijkheid, het licht en de voortdurende verbinding met het groen van dit huis. De hoogteverschillen, de vide, de entresol, de zitkuil en de speelse indeling ervaar je pas echt als je binnenstaat. Zoekt u geen standaard villa, maar een woning met karakter, ruimte, natuur en een geheel eigen identiteit? Dan verdient Kasteelstraat 79 absoluut een persoonlijke bezichtiging.

Wenst u aanvullende informatie of bent u voornemens een bod uit te brengen? Klik dan op onze website voor de gele knop "Breng een bod uit". Via de optie "EERLIJK BIEDEN" kunt u inzage krijgen in alle belangrijke documenten en uw bod kenbaar maken. Deze woning wordt aangeboden onder een Open Biedtermijn, wat betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. De verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. Informeer naar de mogelijkheden.

Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te worden gedeponeerd.

Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten. Voor het optimaal behartigen van uw belangen adviseert Beckers Makelaardij u om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, onder andere door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De aan kopers verstrekte informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen van derdeninformatie (zoals meetrapporten, plattegronden of foto’s).