Beekerweg 27

Een unieke 17e-eeuwse boerderijwoning met ziel, ruimte en verrassend karakter

Stel je voor: een authentieke Zuid-Limburgse carréboerderij uit het midden van de 17e eeuw, waar de tijd lijkt stil te staan – maar waarbinnen een speelse, niet-alledaagse indeling wacht om jouw persoonlijke stempel te dragen. Deze woning is geen gewone verbouwing, maar een dynamisch, meerniveaus labyrint van ruimtes, verbonden op verrassende manieren die privacy en sfeer in perfect evenwicht brengen. Aan de straatzijde schuilt het pand grotendeels aan het zicht onttrokken, achter een beklinkerd pad dat deel uitmaakt van de koop.

Pas als je de karakteristieke voordeur met ronde glaspuien bereikt, ontvouwt zich het ware verrassingseffect: een ruime, royale hal als hart van de woning, omringd door vertrekken die ademen van historische charme en moderne functionaliteit.

Een woonervaring op meerdere niveaus

De centrale hal vormt het uitgangspunt van deze woning, waar elke stap je verder leidt in een wereld van massieve muren, houten balken en rustieke details. Vanuit deze ruimte ben je met een paar stappen in de woonkamer, waar het karakteristieke venster en het houten balkenplafond de sfeer bepalen – versterkt door een rustieke schouw met houtkachel die warmte en gezelligheid uitstraalt. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte binnenplaats, een oase van rust met een originele waterput en een houten tuinhuis onder een overkapping.

De tuin zelf is een pareltje: een zonneterras, een prieel, en zelfs een sauna met relaxruimte en douche nodigen uit tot ontspanning.

Achter de woonkamer ligt de ruime woonkeuken, een echte levensader van de woning. Hier vind je een royaal keukenblok met veel bergruimte, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, en als kroon op het werk: een open haard die de ruimte een bijzonder sfeervol tintje geeft. Een provisiekast en een luik naar de kruipruimte zorgen voor extra functionaliteit, terwijl de keuken naadloos overgaat in de woonkamer – een ideale indeling voor gezelligheid en gemak.

Via de hal bereik je ook de half betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje, evenals een garderobekamer met ruime kastenwand en kapstokken. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen, een gootsteen en de cv-ketel, terwijl de binnentuin eveneens vanuit de hal bereikbaar is.

De verdieping: loftsfeer en boerderijromantiek

Via de stalen wenteltrap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een tweede woonkamer met loftachtig karakter je verwelkomt. De ruimte is uitgevoerd met een klassieke wengévloer in twee niveaus, verbonden door een vide die zicht geeft op de begane grond. Zichtbare houten spanten en gordingen benadrukken het authentieke boerderijkarakter, terwijl de mogelijkheid om deze ruimte om te vormen tot één of twee slaapkamers de woning extra flexibel maakt. Via de overloop kom je in de hoofdslaapkamer met badkamer en suite, waar zichtbare houten balken en een ligbad, douchecabine, toilet en designradiator voor luxe zorgen.

De twee overige slaapkamers – waarvan één momenteel in gebruik is als studeerkamer – zijn eveneens voorzien van houten vloeren en plafonds en kunnen bij wens gescheiden worden door een tussenwand. Karakteristieke ronde houten deuren en vensters zorgen voor een unieke lichtinval en sfeer.

Een smalle, historische diensttrap biedt een extra verbinding tussen de verdieping en de keuken, terwijl de open architectuur de ruimtes luchtig en verbonden maakt. Deze verdieping is niet alleen een slaapverblijf, maar een echt woonniveau met karakter, waar je kunt genieten van het oorspronkelijke Limburgse hoevegevoel – of juist een moderne twist kunt geven.

Een locatie vol mogelijkheden

Ulestraten is de perfecte plek voor wie centraal wil wonen zonder de rust op te geven. Het dorp ligt strategisch ten opzichte van de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken, terwijl Meerssen (ca. 2 km) en Maastricht (ca. 9 km) binnen handbereik liggen voor scholen, universiteit, cultuur en horeca. Het dorpscentrum is op loopafstand, met een buurtsupermarkt, horecagelegenheden en een basisschool. Daarnaast biedt de omgeving diverse natuurgebieden, zoals het Vliekerbos nabij Kasteel Vliek, een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is de woning geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar onder voorbehoud van de gemeente. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Benieuwd hoe deze unieke boerderijwoning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een ervaring die je niet zomaar vergeet.