Klaas Luidensstraat 1

Halfvrijstaand wonen met zonovergoten tuin in het rustige Ulrum – een betaalbare plek met alle gemakken

Stel je voor: een halfvrijstaand woonhuis met een diepe, zonnige tuin op het westen, waar de middag- en avondzon je verwelkomt en de natuur van het Lauwersmeergebied op loopafstand ligt. Deze woning biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een achterom voor extra gemak – alles in een rustige omgeving, slechts 30 autominuten van Groningen verwijderd. Gemoderniseerd aan de buitenzijde en met een vernieuwde badkamer en toilet, is dit een woning die zowel comfort als mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar een betaalbare plek met karakter.

De entree van dit huis is een praktische start: via de hal bereikt u direct het half betegelde toilet, de meterkast en de trapopgang, waar onder een grote trapkast met ruime voorraadruimte is ingericht. Een stap verder en u staat in de lichte doorzonwoonkamer (circa 17 m²), waar grote ramen voor daglicht zorgen en uitzicht bieden op zowel de straat als de diepe achtertuin. Deze ruimte is het hart van de woning – een prettige leefruimte die door zijn openheid en zoninvloed uitnodigt tot ontspannen en samen zijn.

Aansluitend vindt u de keuken (circa 7,5 m²), voorzien van een zijraam en een eenvoudig keukenblok met RVS-aanrechtblad, kasten en laden. Direct hiernaast ligt een halfsteens berging met wasmachineaansluiting, waar een achterdeur toegang geeft tot de tuin. Deze praktische indeling zorgt voor een soepele stroomlijn tussen koken, wassen en genieten van de buitenruimte.

Op de verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers (circa 10, 6,9 en 5,4 m²), een stookruimte met cv-ketel en de geheel betegelde badkamer – voorzien van raam, douche en wastafel. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vliering te realiseren, waarmee u de woning kunt uitbreiden met extra bergruimte. Het perceel zelf heeft na kadastrale uitmeting een oppervlakte van ongeveer 250 m², en de tuin met haar ligging op het westen en achterom biedt niet alleen zon, maar ook praktische toegankelijkheid.

De locatie van deze woning is een echte troef. Ulrum, gelegen in het open Groningse landschap van Het Hogeland, ligt op enkele minuten afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer en biedt met Schiermonnikoog een extra natuurlijke attractie. Het dorp zelf heeft de nodige basisvoorzieningen, zoals een horecagelegenheid en basisschool, terwijl supermarkten en aanvullende winkels te vinden zijn in de nabijgelegen dorpen Leens, Eenrum en Winsum. Voor wie de stad wil ontdekken: Groningen is binnen 30 minuten met de auto bereikbaar. Rust, ruimte en gemak – alles binnen handbereik.

Belangrijke details

• Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing.
• Het perceel dient nog door het Kadaster te worden uitgemeten; de kosten hiervan komen volledig voor rekening van de koper.
• De koper dient er zelf te gaan wonen; kamergewijze bewoning en/of verhuur van een deel of van het gehele pand is niet toegestaan.
• Er is een recht van overpad via een bestaand pad over het te verkopen perceel ten behoeve van een aangrenzend perceel om te komen en te gaan naar de openbare weg.
• Het huis zal bij meer belangstellenden per inschrijving verkocht gaan worden; de biedingsprocedure wordt tijdens een bezichtiging uitgelegd.
• Overdracht vindt plaats via een projectnotaris.
• Richtprijs: € 189.500,- (kosten koper).
• Aanvaarding in overleg.

Laat u inspireren door deze woning en ontdek tijdens een bezichtiging hoe deze praktische en zonnige plek bij u past. Wij kijken uit naar uw interesse!