Pastoor Lemmensstraat 1

Wonen in luxe en ruimte: een unieke eindwoning in het hart van Ulvenhout

Stap binnen in deze bijzondere eindwoning aan de Pastoor Lemmensstraat 1, waar ruimte, sfeer en modern comfort elkaar perfect aanvullen. Met een circa 169 m² woonoppervlakte en vier ruime slaapkamers biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een extra werk-/studeerkamer en een royale begane grond die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De open verbinding tussen woon-, eet- en keukenruimte, gecombineerd met zachte tinten, veel licht en een warme uitstraling, maakt van deze woning een thuis waar je je direct thuis voelt.

En dankzij de rustige ligging in Ulvenhout, het gezellige dorpscentrum op loopafstand en de moderne installaties zoals een cv-ketel uit 2024 en acht zonnepanelen uit 2025, is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

De verzorgde voortuin met een mix van bestrating en groen vormt een prettige overgang naar de entree. Binnen kom je in een ruime hal met een mooie tegelvloer, waar een modern toilet met fonteintje, vaste kasten en de meterkast direct opvallen. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vind je de toegang tot de kelder (geschikt als extra bergruimte), de brede trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer – het hart van deze woning.

De woonkamer is een verrassing: met zijn lichte PVC-vloer, rustige kleuren en grote raampartijen straalt hij een kalme, sfeervolle sfeer uit. De speelse indeling creëert verschillende zitplekken, van een gezellige hoek bij de vrijstaande houtkachel tot een rustige leeshoek verderop in de ruimte. De brede doorgang leidt naadloos over naar de eetkamer, waar de openslaande deuren de tuin binnenhalen en een open verbinding met buiten mogelijk maken.

Centraal in deze leefruimte ligt de open keuken uit 2021, voorzien van witte fronten, een donker werkblad en vloerverwarming. Met een vaatwasser, oven, magnetron en een combinatie van gas- en inductiekoken is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken. Aansluitend vind je een aparte wasruimte en een bijkeuken met extra bergruimte en een eigen toegang naar buiten.

Boven de bijkeuken ligt een vliering, die momenteel als opslag wordt gebruikt, maar met de juiste aanpassingen – zoals isolatie, verwarming en eventueel een dakkapel – toekomstige uitbreidingsmogelijkheden biedt, zoals een extra slaapkamer of badkamer.

Aan de zijkant van de woning ligt een aparte studeer-/werkkamer met eigen buitendeur – een ideale plek voor thuiswerken of als praktijkruimte. De kelder onder de hal is, door zijn beperkte hoogte, vooral geschikt als praktische bergruimte, maar draagt wel bij aan de ruimteovervloed van deze woning.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een groot bed en een walk-in closet, dat al zodanig is ingericht dat de kast eventueel kan worden overgenomen. Ook de tweede slaapkamer is prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator, terwijl een raam voor natuurlijk daglicht zorgt. De houten kozijnen met HR++ beglazing, nieuw geplaatst in 2025 en recent afgelakt, zorgen voor extra comfort en isolatie.

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim en biedt twee volwaardige slaapkamers met een dakkapel/dakopbouw aan de achterzijde. Deze dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel licht, waardoor de kamers zich ideaal lenen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Achter de schuine dakdelen is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen.

De achtertuin sluit perfect aan op de sfeer van de woning. Via de openslaande deuren uit de eetkamer stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De tuin is grotendeels bestraat, gecombineerd met groene borders en beplanting, waardoor hij onderhoudsvriendelijk is maar toch voldoende groen behoudt.

De beschutte ligging zorgt voor veel privacy, terwijl een houten overkapping achterin de tuin ruimte biedt voor een zithoek of buitenkeuken. Met de achterom is de tuin praktisch compleet – een heerlijke plek om op lange zomeravonden te genieten.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in Ulvenhout, op korte afstand van het dorpscentrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij, terwijl het Ulvenhoutse Bos en het centrum van Breda goed bereikbaar zijn.

De woning is voorzien van een NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling. De koop is pas gesloten na ondertekening van de koopakte en geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Daarnaast worden in de koopakte de algemene ouderdomsclausule en het asbestartikel opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning.

Het nieuwe energielabel is momenteel in aanvraag, maar naar verwachting zal de woning energielabel C krijgen. De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport volgens de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De beschrijving en afbeeldingen zijn met zorg samengesteld, maar kunnen onvolledigheden bevatten.

Laat je verrassen door deze unieke woning en plan een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te ontvangen!