Gareelstraat 10

Een zonnige, ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning in het hart van Ulvenhout – vol karakter, privacy en praktische voorzieningen

Stel je voor: een zonovergoten woning met een ruime serre, een eigen oprit en carport, en een privacybiedende achtertuin op het zuidwesten – allemaal gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964, gebouwd op 310 m² eigen grond, biedt met zijn vier slaapkamers, eetkeuken en garage/berging alle ruimte voor een gezellig gezin of een ambitieus project. Met de centrale ligging in Ulvenhout ben je binnen handbereik van winkels, scholen, bos en het bruisende centrum van Breda – perfect voor wie waarde hecht aan gemak en groene omgeving.

Een huis met karakter en potentie

De begane grond straalt van licht en ruimte, met een doorzon woonkamer (circa 3,75 x 6,00 m) die uitkomt op een schoonmetselwerk schouw met betegelde achterwand en een houtkachel – ideaal voor gezellige avonden. Via een ruime eetkeuken (circa 3,40 x 4,00 m) met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling (voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven en rvs afzuigkap) loop je direct door naar de inpandige aluminium serre (circa 7,20 x 2,95 m), waar daglicht en tuinleven samenkomen. De serre, met dubbelglas en schuifpui, is niet alleen een extra ruimte voor plantenliefhebbers, maar ook een verbinding naar de zonnige achtertuin en de carport/oprit.

Aan de entree vind je een toiletruimte, een kelderkast en een meterkast, terwijl de houten vloer en deels betegelde afwerking het interieur een warme uitstraling geven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer (circa 2,45 x 1,15 m) met douche, wastafel en ventilatieraam. Slaapkamer I (circa 3,40 x 3,73/3,00 m) ligt aan de achterzijde en heeft een ruime inbouwkast en toegang tot een balkon (circa 3 m²). De master bedroom (Slaapkamer II, circa 3,75 x 3,20 m) en Slaapkamer III (circa 2,75 x 2,70 m) sluiten aan op de rustige achtergevel. De betonnen vloer hierboven contrasteert met de houten vloeren op de begane grond en tweede verdieping, wat het huis een interessant bouwkundig profiel geeft.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt Slaapkamer IV (circa 3,70 x 4,20 m) met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is de cv-ketel geïnstalleerd, terwijl de rest van de zolder bergruimte biedt. De hobbykas (circa 2,90 x 4,00 m) in de tuin en de overkapping/houtopslag achter de coniferenhaag zorgen voor extra opslagmogelijkheden.

Een tuin vol zon, privacy en groen

De zonnige achtertuin (circa 16 x 9 m) op het zuidwesten is een privacyoase met een coniferenhaag, gazons, betegeld terras en looppad, omringd door borders met meerjarige beplanting. Hier kun je genieten van de middagzon, terwijl de voortuin met bomen, struiken en hagen een groene entree vormt. De garage/berging (circa 2,80 x 5,10 m) met vliering, wastafel en elektra sluit naadloos aan op de ruime oprit met carport (circa 2,45/2,80 x 6,30 m), waar je auto’s veilig onderdak vinden.

Extra parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de straat en omgeving.

Ulvenhout: het beste van twee werelden

Deze woning ligt in het hart van Ulvenhout, een kindvriendelijk en rustig dorp binnen de gemeente Breda. Op loopafstand vind je diverse winkels (van dagelijkse boodschappen tot exclusieve zaken), twee supermarkten, horeca, een basisschool en kinderopvang. Wie van groen houdt, is binnen fietsafstand in het Ulvenhoutse bos of het prachtige Markdal.

Ook de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn snel bereikbaar. Automobilisten waarderen de gunstige ligging ten opzichte van het wegennet: binnen een paar minuten ben je op de A58 (richting Tilburg), A16 (Antwerpen/Rotterdam) of A27 (Utrecht).

Belangrijke details

• Eigen grond: 310 m².
• Bouwjaar: 1964 (ouderdomsclausule van toepassing).
• Asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
• Energielabel: G (grotendeels enkelglas, deels houten en aluminium kozijnen).
• Vloeropbouw: houten begane grond- en 2e verdiepingsvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer.
• Toelichtingsclausule NEN2580: maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport; koper kan dit inzien en vrijwaart verkoper van aansprakelijkheid bij afwijkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst).

Klaar om deze woning met karakter en potentie te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, zonnige tuin en centrale ligging is dit een unieke kans voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een gezellige woonomgeving. Neem gerust contact op voor een afspraak!