An der Itter 18

Een vrijstaand juweel met ruimte voor leven, privacy en landelijk uitzicht

Stap binnen in deze vrijstaande bakstenen woning aan de An der Itter 18 in Itterbeck, waar traditionele charme en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Aan de voorzijde treft u een eigen oprit en stoere gevel die direct een statement maakt, terwijl achter het huis een ruime tuin met royale overkapping en het open landschap u verwelkomt met rust en ruimte. Dit is een woning die je pas echt waardeert als je door de glazen schuifdeuren naar buiten kijkt – waar het buitengebied als een tweede woonkamer fungeert.

Binnen wordt de sfeer gezet door warme houten plafonds, donkere accenten en een uitgesproken eigen stijl, die de leefruimtes een huiselijk maar tegelijk eigentijds karakter geven. De woonkamer en eetkamer sluiten naadloos op elkaar aan, zonder elkaar te benadrukken – een slimme verdeling die zowel gezamenlijke momenten als privacy mogelijk maakt. En dan is er nog het souterrain, een verborgen schat met meerdere vertrekken die deze woning aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden bieden dan je vanaf de straat zou verwachten.

Wonen met karakter en functionaliteit

De entree vormt het hart van het huis, met een open houten trap die de woonlagen verbindt en een mooi contrast vormt met de lichte wanden. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u direct de woonkamer, keuken en bijkeuken, terwijl het toilet apart achter een klein voorportaal ligt voor extra privacy. De woonkamer strekt zich uit richting de achtertuin, met een lengte die verschillende zitplekken toelaat zonder dat de ruimte ooit rommelig aanvoelt.

Het houten plafond brengt warmte, terwijl de donkere kozijnen en de betonlookvloer een moderne uitstraling geven.

Achterin ligt de zithoek, waar de kachel en grote ramen naar de tuin een perfecte plek creëren om de dag rustig af te sluiten – met uitzicht op het groen en het landschap achter de woning. De eetkamer is via brede glazen schuifdeuren met de woonkamer verbonden: open vormen ze één ruimte, gesloten behouden ze licht en contact, maar met de mogelijkheid om de vertrekken afzonderlijk te gebruiken. Ideaal voor gezellige diners terwijl iemand anders in de woonkamer ontspant.

Koken en dagelijks gemak

De keuken ligt direct naast de eetkamer, waardoor de eettafel op een logische plek staat – dicht bij het koken en met een eigen deur naar buiten. Op zonnige dagen kunt u gemakkelijk het ontbijt of de lunch naar de tuin brengen. De keuken is ook vanuit de centrale hal bereikbaar en heeft een afzonderlijke buitendeur, terwijl de bijkeuken ruimte biedt voor wasapparatuur en huishoudelijke spullen. Zo blijft het dagelijkse onderhoud netjes gescheiden van de vertrekken waar u woont en gasten ontvangt.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de grootste en een tweede slaapkamer toegang hebben tot het langgerekte balkon aan de zijkant van de woning. De schuine daklijnen geven de kamers een huiselijke sfeer, terwijl de badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel en toilet zowel snelheid als luxe biedt. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte oplevert.

Maar het hoogtepunt is het souterrain, een woonlaag die zich uitstrekt over een centrale hal, een multifunctionele ruimte (op de plattegrond ingericht als bar), twee kamers die als slaapkamer kunnen dienen en een afzonderlijke berging met technische installaties. Deze verdieping biedt mogelijkheden die bij veel woningen ontbreken: een eigen werkplek, een hobbykamer of een ruimte waar kinderen met vrienden kunnen zitten. Door de verdeling in afzonderlijke vertrekken kunt u de ruimte aanpassen aan uw behoeften, terwijl de woonkamer en slaapkamers boven hun eigen functie behouden.

Buiten: een tuin die het landelijke gevoel versterkt

Achter het huis ligt een brede overkapping die langs de woonkamer doorloopt – ideaal voor een grote eettafel of zithoek, zodat buiten eten of bezoek ontvangen minder afhankelijk is van het weer. Het gazon strekt zich uit langs en achter de woning, met ruimte voor spelen, tuinieren of verschillende zitplekken. Verder achterin is op de situatietekening al een afzonderlijk terras opgenomen.

Het open landschap achter het perceel voegt een uniek buitengevoel toe: u woont hier tussen andere huizen, maar met aan de achterzijde de vrijheid van het buitengebied. Een perfecte combinatie voor wie graag vrijer wil wonen, zonder de gezelligheid van een woonomgeving op te geven.

Naast de woning staat de aangebouwde garage (circa 6,43 meter diep en 3,54 meter breed), bereikbaar via de eigen oprit. Hier vindt u ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of een werkbank. De oprit zelf biedt extra parkeermogelijkheden, terwijl de bijkeuken, de berging in het souterrain en de vliering samen een praktische hoeveelheid opslagruimte garanderen.

Een unieke ligging in de Grafschaft Bentheim

Itterbeck, gelegen in de Grafschaft Bentheim nabij de Nederlandse grens, is onderdeel van de Samtgemeinde Uelsen. De omgeving wordt gekenmerkt door heide, bossen en agrarisch landschap – een ideale basis voor natuurliefhebbers die de verbinding met Nederland willen behouden. Aan de An der Itter komen de twee kanten van het wonen samen: een straat met andere woningen aan de voorzijde en het landelijke gebied achter het huis. Je hoeft hier alleen maar door te lopen naar de achtertuin om dat verschil te ervaren.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Erfpachtvereniging Itterbeck eG en is onderworpen aan de Erfpachtregeling met een jaarlijkse canon van € 125,00. De servicekosten bedragen € 150,00 per jaar. De woning valt onder het Appartementsrecht en is onderdeel van een VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft). De eigen grond is 1.200 m², waarvan 600 m² bebouwd is.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingsmateriaal en in de dakpannen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en de garage. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend, maar de koper wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

De koopprijs van de woning bedraagt € 399.000,00 (inclusief € 1.200,00 bijdrage voor de VvE). De aankoop is onderworpen aan de voorwaarde dat de koper akkoord gaat met de erfpachtvoorwaarden en de VvE-reglementen.

Waar wacht u nog op?

An der Itter 18 is een woning voor mensen die hun huis volop willen gebruiken – of het nu gaat om gezellige avonden bij de kachel, een eigen werkplek in het souterrain of het leven naar buiten verplaatsen op mooie dagen. De ruimte is er. Hoe u die invult, is aan u.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak voor een bezichtiging. Wist u dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar u ook kunnen begeleiden bij de financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak.

In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.

Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet u goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center, waar u alles kunt horen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel onjuist opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige gegevens. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.