Wintershallstraße 19

Een vrijstaand juweeltje aan de grens – ruim, levensloopbestendig en vol karakter

Stel je voor: een energiezuinig vrijstaand woonhuis uit 2004, gebouwd met een slimme balans tussen ruimte, comfort en betaalbaarheid, gelegen op slechts 1 kilometer van de grensovergang met Nieuw-Schoonebeek. Met twee inritten – een naar de vrijstaande garage en een met carport aan de andere kant – biedt deze woning niet alleen praktische toegang, maar ook een unieke indeling die perfect aansluit bij het leven van vandaag. Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is dit huis ideaal voor gezinnen, starters én mensen die later makkelijk kunnen blijven wonen. Met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten combineert het ruimte, privacy en alledagsgemak – een echte allrounder voor wie van rust, ruimte en een stukje eigen buitengebied houdt.

Een woning die comfort en duurzaamheid verenigt

Deze woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en efficiëntie. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte zonder koude voeten. Dubbel beglazing en rolluiken in de onderhoudsarme kunststof kozijnen houden de warmte binnen en de geluiden buiten, terwijl twee zonnepanelen op het dak de 300-liter boiler efficiënt van warm water voorzien. Bovendien zijn de massieve beuken binnendeuren een garantie voor duurzaamheid en een karakteristieke uitstraling.

Het huis is volledig geïsoleerd, waardoor je optimaal geniet van een gezond binnenklimaat – zowel in de zomer als in de winter.

Een indeling die indruk maakt – van begane grond tot zolder

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime L-vormige ontvangsthal, waar een trapkast en een complete toilettenruimte (met toilet, urinoir en wastafel) voor extra comfort zorgen. Aan de voorzijde wacht een lichte woonkamer, verrijkt met een karakteristieke ronde erker die het ruimte vol daglicht doet stralen. Direct hiernaast bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en uitgerust met een crisp-oven – perfect voor wie van koken houdt.

De praktische bijkeuken sluit naadloos aan, terwijl een ruime slaapkamer met eigen toegang tot de vernieuwde badkamer (met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel) de begane grond afrondt.

De eerste verdieping is eveneens een hoogtepunt, met een riante overloop in plavuizen en vier ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen erker. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, en naast de slaapkamers is er een aparte ruimte die nu als inloopkast fungeert – maar met een flink potentieel voor een sauna of andere extra’s. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote zolderverdieping over de gehele breedte van het huis, ideaal voor bergruimte of een hobbyzolder.

Hier vind je ook een technische ruimte met de Vaillant HR-cv-ketel en de 300-liter boiler, alles netjes afgetimmerd voor een schone en functionele opstelling.

Een tuin die sfeer en praktijk combineert

De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin rondom het huis nodigt uit tot ontspannen en genieten. Met name de zijtuin met terasoverkapping, aangebouwd in 2011, is optimaal gericht op het zuiden – perfect voor zomerse barbecues of een kopje koffie in de schaduw. Dakoverstek en tuin zijn voorzien van ingebouwde lichtspotjes, waardoor het ’s avonds een sfeervolle, goed verlichte buitenruimte wordt. Of je nu wilt genieten van de rust of even de buitenlucht opzoekt, deze tuin biedt voor elk moment het juiste tafereel.

Een unieke locatie met alle gemakken

Dit huis ligt in een rustige, aangename woonomgeving, net over de grens met Duitsland – op korte afstand van Nederland en ideaal voor wie van een internationale ligging houdt. De woning is oorspronkelijk ontworpen om twee gezinnen onderdak te bieden (begane grond en verdieping), maar is nooit op die manier in gebruik geweest. Dat maakt deze woning nu een flexibele ruimte die perfect aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2004
• Inritten: Twee inritten – één naar de vrijstaande garage en één met carport aan de andere kant van het huis.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend.
• Sanering: Niet bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.
• Makelaarscourtage: In Duitsland is de koper na aankoop een makelaarscourtage verschuldigd aan de verkopende makelaar. Voor deze woning bedraagt de courtage 3% inclusief btw.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en grensoverschrijdende ligging.