Leidyk 1

Een unieke vrijstaande woning waar landelijk idylle en dorpsgemakken samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie, waar je dagelijks geniet van het buitenleven met uitzicht over de weilanden, terwijl het dorp met alle voorzieningen op fietsafstand ligt. Deze woning is meer dan een huis – het is een plek waar je privacy, ruimte en sfeer combineert met de gemakken van het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de omgeving, en in de royale woonkeuken met openslaande deuren kun je urenlang genieten van gezelligheid met familie en vrienden.

Dit is een woning die elke dag weer verrast, zowel binnen als buiten.

De woning is op een bijzondere manier uitgebreid aan de achterzijde, waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan – een plek waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Dankzij de vloerverwarming, de openslaande deuren en de royale afmetingen is dit de ideale plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of met vrienden te genieten. De woonkamer aan de voorzijde is eveneens een hoogtepunt: met zijn karakteristieke balkenplafond en het vrije uitzicht over de weilanden creëert het een warme, sfeervolle sfeer.

Zet een kop koffie, neem plaats bij het raam en laat je verrassen door de rust en ruimte die deze woning biedt.

Buiten is het hier echte genot. Het royale perceel van 7.491 m² biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Aan de achterzijde ligt een eigen perceeltje weiland, perfect voor hobbymatig veehouderij of andere dieren.

Daarnaast is er een zeer royale garage/schuur van circa 83 m², compleet met een vliering van circa 50 m². Deze ruimte is ongelooflijk veelzijdig: of je nu auto’s, motoren, een camper, hobby’s, opslag of een werkruimte nodig hebt – hier vind je plaats. Voor de schuur ligt een groot bestraat terrein met volop parkeergelegenheid, ideaal voor meerdere voertuigen of een aanhanger.

Achter de schuur bevindt zich bovendien een ruime overkapping, die je kunt inrichten als praktische opslagruimte of een sfeervolle buitenplek met terrasoverkapping en barbecue.

De woning is verrassend veelzijdig in indeling. Op de begane grond vind je een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel – ideaal voor gelijkvloerse woonruimte of als logeer-, werk- of hobbykamer. Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, allemaal verlicht door dakkapellen aan voor- en achterzijde, waardoor de ruimtes licht en luchtig zijn.

De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, wandcloset en wastafel. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning levensloopbestendig en biedt het volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobby’s.

De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel C. De indeling is aanvaardbaar in overleg.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is monumentaal. De grond is in eigen beheer en er is geen erfpacht van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand. De servicekosten bedragen € 10,- per maand. De appartementsrechtelijke bijdrage bedraagt € 20,- per maand. De canon bedraagt € 10,- per maand.

De woning is niet vrij van bouwkundige aspecten. Er is asbest aanwezig in de woning en op het perceel. Er is bodemverontreiniging vastgesteld en de fundering is niet optimaal. Er is achterstallig onderhoud en er is een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig. De woning heeft verzakking en er is een verplichting tot sloop en renovatie van de schuur. De bestemmingswijziging is in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – deze locatie is zo bijzonder dat je het met geen pen kunt beschrijven. Het moet je gewoon komen beleven!