Obbichterstraat 28

Een verrassend ruim en licht bovenhuis in Urmond – klaar voor jouw stempel

Stap binnen in deze instapklaar bovenhuis in het rustige Urmond, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een zonovergoten dakterras van 16 m², biedt deze woning niet alleen een ideale basis voor nu, maar ook perspectief voor de toekomst. De open inrichting, grote raampartijen en praktische details maken dit een woning die direct voelt als thuis.

De begane grond biedt een eigen entree met een handige berging, waar je witgoed kunt aansluiten en waar de meterkast en trapkast discreet zijn ondergebracht. De vaste trap leidt je direct naar de eerste verdieping, waar het hart van de woning klopt.

Op de eerste verdieping vormt de centrale overloop het uitgangspunt voor alle leefruimtes. Hier vind je de ruime woonkamer van circa 30 m², die dankzij de grote raampartijen overstroomt met daglicht en een luchtige sfeer creëert. De gesloten keuken in hoekopstelling is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en oven. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten op het zonovergoten dakterras – een 16 m² grote oase op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag geniet van de warmte.

De woning telt twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 14 m², beide ruim genoeg voor een comfortabele slaapomgeving. De badkamer is compleet ingericht met douche, toilet en wastafel, en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal om huishoudelijke spullen op te bergen.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten. De overloop met bergruimte leidt naar de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam voor voldoende daglicht. Maar het hoogtepunt is het achterste gedeelte van de zolder: een royale ruimte van circa 30 m² woonoppervlakte met twee dakramen, waar je eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer kunt realiseren. Ook de cv-installatie (bouwjaar 2020) bevindt zich hier – deze is in eigendom.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Urmond, een gewilde locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. Met lage VvE-kosten van €35,- per maand en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is deze woning niet alleen licht en ruim, maar ook energiezuinig. Het energielabel is D, en alle maten zijn indicatief.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €35,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd (rapport d.d. 2019). De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakterrasafdichting. De verzakkingsgevoeligheid is laag, en er is geen houtrot of vochtproblematiek gemeld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen aan de hand.