Odalaan 28

Deze fraaie, modern te verduurzamen twee-onder-een-kapwoning in Urmond-Oost combineert een uitstekende locatie met een ruime indeling en een prachtige tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een open woongedeelte dat naadloos aansluit op het overkapte terras en de achtertuin, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en gezellig leven. De diepe oprit met carport en garage zorgt voor voldoende parkeergelegenheid, terwijl de ligging aan het groene Molenpark en op loopafstand van sportvelden en voorzieningen deze woning extra aantrekkelijk maakt.

De woning ligt op een zeer gewilde locatie in Urmond-Oost, direct grenzend aan het sfeervolle Molenpark met zijn historische standerdmolen. Dit park, dat in de Franse tijd werd aangelegd, is niet alleen een prachtige groene oase, maar biedt ook volop recreatiemogelijkheden zoals tennis, jeu de boules en voetbalvelden. De woning zelf kijkt uit over een T-splitsing, waardoor er aan de voorzijde een vrij uitzicht is zonder directe inkijk van buren.

Een wandeling door het park of een bezoek aan de nabijgelegen voorzieningen is letterlijk om de hoek, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en actieve bewoners.

Binnen wacht een open en licht interieur dat uitnodigt tot moderniseren en personaliseren. De begane grond wordt betreden via een overdekte entree met een praktische hal, waarin de meterkast (voorzien van automatische groepenkast, slimme meter en glasvezelaansluiting) en een apart toilet zijn ondergebracht. De L-vormige woonruimte is voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die direct toegang bieden tot het overkapte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De open keuken, in een ruime hoekopstelling, nodigt uit tot culinaire avonturen en biedt met een 4-pits gasfornuis, elektrische oven en afzuigkap alle gemakken. Een raamkozijn zorgt voor extra lichtinval en contact met de oprit.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een volledig betegelde badkamer met douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel, en een berging met de eigendoms-CV-ketel (Intergas HR-ketel, 2024). De badkamer is modern afgewerkt en biedt ruimte voor eventuele uitbreidingen zoals een wasmachine of droger. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes, waardoor de indeling zowel functioneel als overzichtelijk is.

De achtertuin, recht op het zuiden gelegen, is een ware buitenruimte met een sfeervolle waterpartij, groene beplanting en een overkapt terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Deze tuin biedt de hele dag door zon en privacy, ideaal voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten. Aan de voorzijde is een net aangelegde voortuin die de woning een verzorgde uitstraling geeft, terwijl de diepe oprit met carport en garage voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt.

Deze woning is klaar om te verduurzamen en moderniseren, met een energielabel C en al een aantal moderne voorzieningen zoals een vernieuwde meterkast (2021), een jonge HR-ketel (2024) en een dakbedekking in lichte kleur. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel en HR++ glas, rolluiken en een terrasoverkapping, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Met een maximale aanpasbaarheid aan eigen smaak en een uitstekende locatie vlakbij voorzieningen en recreatiemogelijkheden, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie.

Belangrijke details

De woning heeft een oppervlakte van circa 135 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van circa 250 m². De vraagprijs bedraagt € 425.000,00 (vrij op naam). De woning is niet onderhouden en vereist renovatie en/of modernisering.

Er is geen erfpacht of VvE-contributie. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar (gemeentelijke heffingen). De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bouwkundige gebreken gemeld zoals asbest, vocht, houtrot of verzakking. De woning wordt verkocht in appartementsrecht (indien van toepassing, anders weglaten).