Urmonderplein 37

Dit zonnige gelijkvloers appartement op de derde woonlaag biedt een unieke levensstijl aan het Julianakanaal in Urmond, met twee ruime slaapkamers, een royaal terras met uitzicht over het water en een vaste parkeerplaats in het souterrain. De woning combineert moderne gemakken zoals een lift, vliegenhorren en elektrisch bedienbare screens met een rustige, waterrijke omgeving op loopafstand van voorzieningen.

De indeling is doordacht en functioneel, met een gezellige hal die toegang geeft tot alle ruimtes. De laminaatvloeren in de hal, woonkamer en slaapkamers zorgen voor een warme uitstraling en zijn eenvoudig te onderhouden. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje, terwijl de meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars voldoende ruimte biedt voor alle aansluitingen.

De cv-ruimte is compact maar volledig functioneel, met een Intergas HR-installatie uit 2025 die gehuurd is tegen een maandelijkse huur van € 37,50. Deze kan door de koper worden overgenomen of afgekocht voor een bedrag van € 2.698,00.

De woonkamer is een hoogtepunt van het appartement: ruim, licht en met een panoramisch uitzicht over het Julianakanaal en Oud-Urmond. De halfopen keuken in hoekopstelling is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuiging (die momenteel defect is maar naar wens van de koper wordt vervangen), koelkast en combimagnetron. Voor huishoudelijke taken is er een aparte wasruimte of bijkeuken beschikbaar. De twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende opslagruimte, terwijl de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel een luxe uitstraling heeft.

Het zonnige terras aan de westzijde is een waar buitenleven: met een elektrisch zonnescherm en windscherm biedt het de perfecte plek om te ontspannen met uitzicht op het water. De vaste parkeergelegenheid in het souterrain en de eigen berging zijn praktische toevoegingen voor een zorgeloos dagelijks leven.

De locatie is ideaal voor zowel rust als gemak. Het appartement ligt in een rustige woonwijk aan het Julianakanaal, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen drie minuten op de snelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven, en het NS-station is op tien minuten rijden bereikbaar.

Belangrijke details

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 98 m² bij een inhoud van circa 312 m³. De woning is gebouwd in 2009 en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, evenals hardhouten kozijnen met HR++ glas. Het energielabel is A++, en er is geen verhoogd funderingsrisico.

De bijdrage aan de VvE bedraagt € 222,54 per maand vanaf 1 januari 2027. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen, met een ontbindende voorwaardenperiode van vier tot zes weken. Een waarborgsom van 10% van de koopsom moet binnen twee weken na het vervallen van deze voorwaarden bij de notaris worden gedeponeerd.

De koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.