De Landbouw 6

Een unieke 2/1 kapwoning aan de dijk – waar ruimte, stijl en een energielabel A elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die je dagelijks doet glimlachen met zijn speelse dijkligging, inpandige garage met laadpaal en een indeling die elke woonwens vervult. Deze goed geïsoleerde woning met energielabel A uit 2005 biedt niet alleen luxe en ruimte, maar ook een zonnige tuin, een dakterras en drie slaapkamers – met ruimte voor een vierde als dat wenselijk is. Gelegen in een geliefde buurt waar je geniet van dorpsleven met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor gezinnen, starters of stellen die hoogwaardig wonen combineren met een unieke omgeving.

Deze woning verrast vanaf het eerste moment. Via een charmante loopbrug bereik je de entree op straatniveau, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met grote ramen die daglicht en uitzicht over de omgeving binnenlaten. Aan de achterzijde sluit een moderne keuken aan, compleet ingericht met kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven/magnetron en een recent vernieuwde koel-vriescombinatie. Hier kun je met gemak dagelijkse maaltijden bereiden of uitbundig koken – alles is binnen handbereik en straalt een tijdloze functionaliteit uit.

Op de beganegroond vind je twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen of een eigen werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een apart toilet voor extra comfort. De inpandige garage met elektrische garagedeur en eigen laadpaal rondt het praktische plaatje af: parkeer je auto binnen, laad deze op en heb je nog ruimte over voor opslag.

De hoofdslaapkamer op de tweede verdieping is een echte eye-catcher met drie dakramen die de ruimte in een lichtbad dompelen. Via een vlizotrap bereik je bovendien een handige, royale bergzolder – perfect voor seizoensspullen of extra opslagruimte. Maar het hoogtepunt? De luxueuze badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangend toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en CV-installatie. Hier kun je volop genieten van wellness thuis, of het nu een ontspannen badavond is of een snelle douche na een drukke dag.

Buiten wordt het niet minder indrukwekkend. De zonnige (zij-)tuin is een echte zonvanger, ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of gezellige avonden onder de sterrenhemel. En als extra praktische toevoeging is er een royale berging voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Afsluitend biedt het dakterras nog een extra buitenruimte om van de buitenlucht te genieten.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Met 12 zonnepanelen wekt de woning een groot deel van zijn elektriciteit zelf op, terwijl de goede isolatie en recente CV-ketel zorgen voor een energielabel A. Zo blijven je energiekosten laag en ben je klaar voor de toekomst.

De ligging van deze woning is even uniek als de woning zelf. Gelegen aan de Drechterlandse Dijk, geniet je van een prachtig uitzicht en dorpsleven zonder afgelegen te zijn. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn binnen handbereik, terwijl je in korte tijd in Heerhugowaard, Alkmaar of Hoorn bent voor een dagje uit. Het omringende polderlandschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, en het dorpscentrum biedt gezelligheid voor iedereen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Drechterland en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 2.500,- (2024). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin, wat is gemeld bij de gemeente. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de dakbedekking binnen 5 jaar na aankoop.

De woning is goed onderhouden en geen sloop- of renovatieverplichtingen zijn bekend buiten de bovenstaande sanering. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (2024) en de VvE-bijdrage is € 0,- omdat het geen VvE-woning is. De erfpacht is € 0,- omdat de woning eigendom is van de stichting en er geen canon is verschuldigd.

De eigen grond is € 0,- omdat de woning geen eigen grond heeft. De appartementsrechtelijke bijdrage is € 2.500,- per jaar (2024).

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Plan direct een bezichtiging in op onze website en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!