Hoofdstraat 25

Vrijstaand wonen in het hart van Usquert – waar sfeer en ruimte samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning midden in het charmante Usquert, met aan de achterzijde een uniek uitzicht op de monumentale Petruskerk onder haar overkapping. Hier vind je een compacte, maar functionele basis voor je eigen thuis – of je nu voor het eerst een woning koopt of juist vrijstaand en zelfstandig wilt wonen. Met drie slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor nu en later, terwijl de sfeervolle omgeving en de rustige ligging je dagelijks leven verrijken.

De woning is ingedeeld over twee verdiepingen en biedt op de begane grond een praktische entree, gevolgd door een hal die uitkomt op een woonkamer van circa 19 m² en een half open keuken van circa 17 m². Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en een quooker – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en comfortabel keukenleven. Via een achterhal bereik je de badkamer van circa 6 m², waar een ligbad, regendouche en vaste wastafel je verwelkomen, evenals een separaat toilet met aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, met maten van circa 4 m², 4 m² en 9 m² – ruim genoeg voor een gezin of om later uit te breiden.

De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een vernieuwde en uitgebreide meterkast en een houten tuinberging van circa 4 m², ideaal voor buitenactiviteiten of opslag. Met een energielabel C is de woning redelijk zuinig in gebruik, terwijl de centrale ligging in het dorp alle gemakken biedt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Dit betekent dat je rekening moet houden met de regels van de VvE Usquert, inclusief bijdragen voor onderhoud en servicekosten. Daarnaast is er sprake van erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.

De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden verricht. De woning is niet onderworpen aan een saneringplicht, maar het is raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat je een definitieve beslissing neemt.

Een unieke plek in een sfeervol dorp

Usquert is een pittoresk dorp met smalle straatjes, historische boerderijen en de eeuwenoude Petruskerk als markant middelpunt. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en ligt strategisch aan de spoorlijn richting Groningen en de Eemshaven, waardoor je gemakkelijk kunt reizen of winkelen. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een parel: op fietsafstand ligt het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee en de kwelders.

Hier kun je uitwaaien, wandelen of gewoon de rust opzoeken – een perfecte combinatie van dorpse sfeer en natuurlijke schoonheid.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale plek is om vrijstaand en met karakter te wonen in het hart van Usquert.