Oudegracht 33-B

Een unieke woning met karakter, luxe en eigen buitenruimte aan de Oudegracht – uw nieuwe thuis in het hart van Utrecht

Stelt u zich voor: een monumentale woning met authentieke details en moderne luxe, gelegen aan de Oudegracht, waar het water direct voor uw deur glinstert en de levendige binnenstad u omringt. Dit 70 m² grote appartement op de begane grond van Oudegracht 33B combineert sfeer, ruimte en exclusiviteit – met als hoogtepunt een eigen, beschut en ommuurd terras, iets wat zeldzaam is in dit complex. Hier woont u niet alleen centraal, maar ook stijlvol en comfortabel, met alle gezelligheid van Utrechtse cafés, restaurants en boetiekwinkels op loopafstand.

En binnen enkele minuten staat u al bij Utrecht Centraal Station via Hoog Catharijne. Dit is wonen zoals het hoort te zijn: tijdloos, luxueus en vol leven.

Een woonervaring vol karakter en licht

Het appartement ademt een unieke sfeer, mede dankzij de authentieke stenen muur in de ruime woon-/eetkamer – een herinnering aan de rijke geschiedenis van het pand uit 1908. Deze volledig gerenoveerde woning (2022) verenigt oude charme met hedendaags comfort: hoogwaardige materialen, een open luxe keuken met inbouwapparatuur en een PVC-vloer in houtlook die warmte en gemak combineert. Via prachtige schuifdeuren bereikt u de aparte serre/werkkamer, een ideale plek voor thuiswerken, lezen of ontspannen.

Deze ruimte vormt een perfecte uitbreiding van de woonkamer, zodat u optimaal kunt genieten van de 70 m² woonoppervlak op twee niveaus.

Op de entresol vindt u de ruime slaapkamer, waar een gordijn voor privacy en verduistering zorgt. De moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet rondt het comfort af. Geen detail is vergeten – van de elektronische toegang bij de gezamenlijke entree tot de fietsenlift die u gemakkelijk naar de gedeelde fietsenkelder brengt.

Een buitenruimte die u niet zomaar overal vindt

Wat dit appartement echt onderscheidt, is het eigen, ommuurde terras – een zeldzaam voordeel in dit complex. Hier kunt u genieten van de Utrechtse zon, een boek lezen of ontspannen na een dag vol ontdekkingen in de stad. Het terras is beschut en privaat, een echte toevoeging aan uw wooncomfort.

Wonen in het hart van de stad – met alle voorzieningen binnen handbereik

De locatie spreekt voor zich: Oudegracht 33B ligt in een beschermd stadsgezicht, waar de sfeer van de Oudegracht en de levendige binnenstad samenkomen. Op loopafstand vindt u restaurants, cafés, terrassen en boetiekwinkels, zowel op straatniveau als op het werfniveau langs het water. Utrecht Centraal Station is slechts een korte wandeling verwijderd, zodat u snel overal bent – of het nu om zakelijk of plezier gaat.

Praktische informatie en voorwaarden

Deze woning is ongemeubileerd en gestoffeerd, maar biedt wel een energielabel A+++ en een onbepaalde huurovereenkomst. De huur bedraagt €2.400 per maand, exclusief servicekosten (€65 per maand voor schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes) en een voorschot van €200 per maand voor gas, water en licht (jaarlijkse afrekening). TV- en internetabonnements sluit u zelf af. Parkeergelegenheid is beschikbaar via betaald parkeren op straat.

Belangrijke details

• Minimale huurperiode: 12 maanden
• Geen huisdieren toegestaan
• Voorbehoud gunning eigenaar
• Fietsenlift naar gedeelde fietsenkelder
• Gevraagde documenten: kopie geldig legitimatiebewijs, werkgeversverklaring, verhuurdersverklaring, laatste 3 loonstroken + bankafschrift, motivatiebrief
• Inkomenseis: minimaal 3 x de maandhuur
• Aanvaarding: 01 oktober 2026

Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op – we vertellen u graag meer over deze exclusieve kans om te wonen aan de Oudegracht.