Waterstraat 15

Een statig juweel in het hart van Utrecht – waar geschiedenis en modern comfort samensmelten

Stap binnen in dit prachtige 19e-eeuwse pand uit 1850, gelegen aan de voet van de majestueuze Jacobikerk in een van de mooiste straten van de Utrechtse binnenstad. Met twee zeer ruime slaapkamers, een fijne eetkeuken en een heerlijk rustig terras op de eerste verdieping, biedt deze woning alle ruimte, sfeer en ligging die je je kunt wensen. Autovrij, middenin het bruisende centrum, combineert het authentieke charme met alle gemakken van vandaag – een unieke kans om direct te verhuizen naar een plek waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

Zodra je de voordeur opent, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de hoekligging en de grote raampartijen in de keuken. De woning heeft veel van zijn oorspronkelijke karakter behouden: sfeervolle glas-in-loodramen, authentieke balken op de zolderverdieping, hoge plafonds en een karakteristieke gevel vertellen het verhaal van een tijdloze woonervaring. De huidige indeling biedt al veel ruimte – met twee zeer ruime slaapkamers en een royale overloop – maar wie extra wooncomfort zoekt, kan met een paar aanpassingen eenvoudig een derde slaapkamer realiseren.

Zo sluit deze woning perfect aan bij zowel liefhebbers van historisch karakter als praktische, moderne bewoners.

Een woning vol licht, ruimte en comfort

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime woonkamer met grote ramen, waar daglicht de sfeer verlicht. De hal met trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, terwijl een toilet met fonteintje en een ruime woonkeuken – uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vloerverwarming – zorgen voor dagelijks gemak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt, dankzij de moderne HR++ beglazing die recent is aangebracht voor optimale isolatie.

De eerste verdieping is een hoogtepunt met een ruime overloop die toegang biedt tot de badkamer (voorzien van douche en wastafel) en het prive-terras – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de rustige omgeving. Vanaf hier loop je door naar een hal die zelfs als extra slaapkamer kan dienen, terwijl de ruime slaapkamer en de trap makkelijk bereikbaar zijn. De tweede verdieping completeert het geheel met een zeer ruime slaapkamer en een overloop met wasmachine-aansluiting, waar je alle waszorg onderbrengt.

Technisch is de woning goed verzorgd: de verwarming en warm water worden geleverd door een nieuwe c.v.-ketel (2018), terwijl de houten kozijnen recent zijn geschilderd (2025) en de gevel in 2026 geïmpregneerd zal worden. Bovendien beschikt het pand over dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige wooncomfort en energiebesparing.

Middenin het historische hart van Utrecht – waar cultuur en gezelligheid samenkomen

De locatie van deze woning is werkelijk onovertroffen: tussen de St.-Jacobsstraat en de Oudegracht, met zicht op de Jacobikerk, woont je letterlijk in het bruisende centrum van Utrecht. Of je nu overdag snel boodschappen doet bij een van de winkels om de hoek of ’s avonds de stad in duikt voor een hapje, drankje of culturele ervaring – alles is binnen handbereik. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor alle levendigheid, cultuur en gezelligheid die de Utrechtse binnenstad te bieden heeft.

Belangrijke details

• De woning heeft twee huisnummers.
• Oplevering in overleg.
• NVM-koopakte met standaard clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Alle informatie is met zorg samengesteld, maar controleer bij aankoop de beslissende zaken zelf.

Zie jij jezelf al wonen in dit unieke pand? Plan snel een bezichtiging in – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. Via de website kom je op de Move-account met alle documentatie, en voor juridische begeleiding kun je een NVM-aankoopmakelaar inschakelen via nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.