Justus van Effenstraat 18-B

Licht, ruim en volop buitenleven in het hart van Utrecht

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning met drie buitenruimtes, waar het Utrechtse stadsleven om de hoek woont, maar de rust en ruimte van een eigen oase bovenop de daken heerst. Aan de Justus van Effenstraat 18B, in het geliefde Hooch Boulandt achter de Catharijnesingel, ligt deze instapklare woning met twee slaapkamers, twee balkons en een riant dakterras dat uitzicht biedt over de Domtoren. Hier combineer je het gemak van centraal wonen met de vrijheid van buitenruimte – zonder concessies aan comfort of karakter.

De woning ademt een verrassend lichte en open sfeer, met een woonverdieping van bijna 3 meter hoog en grote raampartijen die daglicht over de lichte parketvloer laten dansen. De op maat gemaakte open kast in de woonkamer vormt niet alleen een functionele bergruimte, maar ook een stijlvol accent dat past bij het rustige, moderne interieur. Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar het eerste balkon uitnodigt om te genieten van het groen in de omgeving.

Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten – het balkon wordt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.

De open keuken, uitgevoerd in lichte, harmonieuze kleuren, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende kast- en werkruimte. Het hoge raam zorgt voor extra licht, terwijl de inbouwapparatuur alleszins verzorgd is. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet met fonteintje, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik.

Via de open trap bereik je de tweede verdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers wachten. Beide zijn voorzien van lichte parketvloer en genieten van voldoende lichtinval – één slaapkamer geeft toegang tot het tweede balkon, de andere leidt via een trap naar het dakterras, het absolute hoogtepunt van deze woning.

Hier, op het ruime dakterras, ontdek je waarom deze woning zo bijzonder is. Met ruimte voor een loungeset, een royale eettafel en een onbeperkt uitzicht over de Utrechtse daken en de Domtoren, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of met vrienden te borrelen. Het terras vormt een privé-oase midden in de stad, waar je kunt genieten van de zon zonder last te hebben van de drukte beneden.

De woning is gelegen in Hooch Boulandt, een van de meest gewilde wijken van Utrecht, direct achter de Catharijnesingel. Op loopafstand vind je het historische centrum, Utrecht Centraal en alle dagelijkse voorzieningen – winkels, restaurants en cafés liggen letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A2, A12 en A27.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de servicekosten € 100,- per maand bedragen. De funderingsklasse is niet verhoogd (A, B, C) en de verwarming en warmwater worden verzorgd door een CV-combi-ketel (bouwjaar 2010). Het energielabel is B, geldig tot 20 maart 2036.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules zoals een ouderdomsclausule en voorbehoud financiering. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Notariskosten zijn van toepassing en de tekst van de koopovereenkomst is op verzoek beschikbaar.

Voor parkeerbeleid en vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht. Oplevering vindt plaats in overleg. Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, gelden de regels van de gemeente Utrecht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze unieke combinatie van licht, ruimte en buitenleven zo aantrekkelijk is. Uw NVM-aankoopmakelaar staat voor u klaar om u te begeleiden bij de aankoop – vindt u adressen op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.