Arthur van Schendelstraat 635

Licht, groen en verrassend rustig wonen in het hart van Utrecht

Stel je voor: midden in de drukke stad, maar zodra je de poort van deze binnentuin passeert, ben je in een oase van rust en groen. Dit 71 m² begane-grondappartement aan de Arthur van Schendelstraat combineert de beste van twee werelden – centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand en toch een zonnig, ruim en modern interieur dat uitnodigt tot ontspannen. Met een energielabel A, een volledige modernisering in 2024 en een unieke groene buitenruimte, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

Een plek waar stadse levendigheid en rustige groenwoonervaring naadloos samenkomen.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Zodra je via de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin de entree bereikt, valt direct op hoe licht en modern dit appartement is. De hal vormt een sfeervolle overgang, waar een eigentijdse zwarte glazen deur de woonkamer toegang geeft – een detail dat niet alleen stijlvol is, maar ook zorgt dat het daglicht zich als een stroom door de hele woning verspreidt. Het resultaat? Een open, luchtige leefruimte die zich uitstrekt tot in de geveltuin, waar de stad even ver weg lijkt.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar de grote schuifpui van vloer tot plafond een direct verbinding met buiten creëert. Deze zonnige geveltuin, aangelegd in 2025, zorgt ervoor dat je ook van de straatzijde geniet van groen en privacy. Binnen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, terwijl de open keuken – ontstaan door het verwijderen van een tussenmuur – koken, eten en ontspannen in één soepele beweging laat samenvloeien.

De keuken is volledig ingericht met een inbouwkoelkast met vriesvak, oven en vaatwasmachine, zodat alles binnen handbereik is.

Via de hal bereik je de twee ruime kamers, die flexibel in te richten zijn – of als slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Beide hebben een prettige maatvoering en bieden voldoende privacy. In de hal vind je daarnaast een ruime garderobe en een kast met ruimte voor een was-/droogcombinatie, zodat ook al je dagelijkse bezigheden hier hun plek vinden.

De badkamer en het aparte toilet zijn in 2024 volledig vernieuwd en bieden alle modern comfort: een comfortdouche, wastafel en vloerverwarming voor een luxe badervaring. Technisch is de woning eveneens volledig op de hoogte gebracht – de elektra is vernieuwd met geaarde aansluitingen, alle stroompunten zijn op plinthoogte (ca. 10 cm) gebracht, en de wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct, waardoor de woning een luxe en verzorgde uitstraling heeft. Energielabel A maakt dit appartement niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt.

Genieten van buitenleven in de stad

Wat deze woning echt uniek maakt, is de groene gemeenschappelijke binnentuin – een echte oase midden in de stad. Hier kun je in de ochtend en tot de lunch genieten van de zon, terwijl je in de middag en avond overstapt naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Deze combinatie zorgt ervoor dat je altijd buiten kunt zitten, of het nu om te ontspannen, lezen of gewoon even de stadspauze te nemen. Het is alsof je twee buitenruimtes hebt, terwijl je eigenlijk maar één adres hebt.

De tuin is niet alleen een rustpunt, maar ook een sfeervolle verbinding met de stad. In de verte hoor je zelfs de klokken van de Dom, een herinnering dat je midden in het historische centrum woont – zonder de drukte. Het is deze unieke balans tussen groen en stad die deze woning zo bijzonder maakt.

Centraal wonen met alle voorzieningen om de hoek

De Arthur van Schendelstraat ligt in het hart van de Utrechtse binnenstad, waar je op loop- of fietsafstand bent van Utrecht Centraal en het historische centrum. Supermarkten, winkels, restaurants, cafés en bioscopen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van de binnentuin. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, en voor wie met de auto komt: parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, waarbij voor zover bekend geen wachtlijst is.

Belangrijke details

• Begane-grondappartement met een woonoppervlakte van circa 71 m².
• Erfpachtvoorwaarden 1983 van toepassing, met mogelijkheid tot omzetting naar erfpachtvoorwaarden 1989.
• Erfpachtcanon afgekocht tot 2040, behoudens een niet-herzienbare canon van € 11,34 per jaar.
• VvE-bijdrage € 158,95 per maand.
• Oplevering in overleg.

Een woning die alles biedt: licht, ruim, modern en groen, met de stad om de hoek. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een plek voor jezelf of een flexibele woning voor samenwonen – hier vind je het allemaal. Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.