Pastoor van Nuenenstraat 18

Een uniek stadswoningjuweel met uitzicht, privacy en alle gemakken – midden in het hart van Utrecht

Stel je voor: een 94 m² groot appartement op de bovenste verdieping van het karakteristieke Kronenburch, waar je zonder inkijk geniet van een prachtig dakterras met uitzicht op de Jacobikerk en in de verte de Dom. Dit is geen gewone stadswoning, maar een rustige, lichte oase in de binnenstad, waar je zowel de levendige sfeer van Utrecht als de stilte van een groen plein combineert. Op slechts vijf minuten lopen van station Utrecht Centraal, ben je met elke intercity – om de tien minuten – in Amsterdam. Hier woont je niet alleen in een woning, maar in een volledig afgekochte erfpacht met een energielabel A, waar zorg en kwaliteit al jaren voorop staan.

Een woning die je meteen betovert

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom dit appartement zo bijzonder is: de lange gang creëert direct een Wow-effect, terwijl de zeer ruime woonkamer je verwelkomt met brede raampartijen die het licht en de ruimte maximaliseren. De goede keuken is perfect ingericht voor dagelijks gebruik, en achterin vind je twee volwaardige slaapkamers, waarvan één voorzien is van een aangrenzende inloopkast – ideaal voor extra opslag of een tweede badkamer. De badkamer en toilet zijn volledig gerenoveerd, zodat je hier met een fris gevoel begint en eindigt.

En dan is er nog dat ruime dakterras: een privé-oase met uitzicht over het groen, waar je de Utrechtse lucht kunt genieten zonder last te hebben van buren of straatgeluid.

De eigen berging op de begane grond biedt extra opslagruimte, terwijl de actieve en gezonde VvE van Kronenburch zorg draagt voor het onderhoud van het gebouw. Zo is het dak recent – binnen twee maanden – volledig vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en een energielabel A dat geldig blijft tot 17 september 2036.

Wonen in het groene hart van Utrecht

Je woont hier op de Pastoor van Nuenenstraat, een rustig straatje binnen de singels, waar je toch alle voorzieningen op loopafstand hebt. Of je nu naar de Bijenkorf of het Vredenburg wandelt, of geniet van de nabijheid van het station: alles is binnen handbereik. Geen inkijk voor of achter maakt dit appartement extra privé, terwijl het groene plein en de rustige omgeving ervoor zorgen dat je je thuis voelt – ook al ben je midden in de stad.

Belangrijke details

• Funderingsklasse: niet verhoogd (A, B, C)
• VvE-bijdrage: € 252,36 per maand
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Koopvoorwaarden: verkoper behoudt recht van gunning; koopovereenkomst op basis van NVM-formulier met mogelijkheid tot extra clausules (ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud, notariskosten).
• Parkeerbeleid: raadpleeg de website van de gemeente Utrecht voor vergunningen.
• Oplevering: in overleg.
• Huurdersregeling: bij niet-zelfbewonen, verwijzen wij naar de gemeente Utrecht.
• Asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot of andere structurele gebreken: niet gemeld in deze beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.

Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging – deze woning verdient een kijkje!