Vaartsestraat 37

Welkom in deze lichtrijke, ruim opgezette maisonnette in het hart van Utrecht

Met zijn energielabel A, vrij uitzicht op groen en zonnig terras biedt deze 4-kamer bovenwoning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een ideale ligging. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open keuken met eetgedeelte en drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met directe toegang tot het terras. De woning ligt in het populaire Hoog Boulandt, op loopafstand van het centrum, de Catharijnesingel en Station Utrecht Centraal.

Een woning vol licht en ruimte

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de prettige lichtinval die de woonkamer vult. De brede raampartijen zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl het balkon aan de woonkamer uitnodigt om te genieten van het rustige straatbeeld en het groen. De open keuken is praktisch ingericht met wandopstellingen en diverse inbouwapparatuur, en sluit naadloos aan op de eetkamer. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de binnentuinen en bomen, perfect voor ontbijten of dineren in een rustige omgeving.

Op de verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met schuifpui naar het brede terras. Dit terras is een echte aanwinst: beschut, met volop groen en vrij uitzicht, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondborrel. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, toilet, douche en wasmachineaansluiting, waardoor alles op een handige plek is ondergebracht.

Een ideale locatie in een levendige buurt

De woning ligt in de rustige Vaartsestraat, in het populaire Hoog Boulandt, op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. U woont hier nabij het water van de Catharijnesingel, groenstroken en wandelroutes, terwijl het Ledig Erf, de Oude Gracht en Station Utrecht Centraal om de hoek liggen. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VVE, met een maandelijkse bijdrage van € 165.

Een unieke kans om te bewonen

Deze woning is een ex-huurwoning, waarbij in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen. De woning heeft een gemeentelijke voortdurende erfpacht (VW 1983), waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot 2 februari 2040. De indicatieve afkoopsom varieert, afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris, en is fiscaal aftrekbaar als kosten eigen woning. Bij financiering van de afkoopsom is de rente over die lening doorgaans aftrekbaar.

Laat u niet ontgaan deze unieke kans om te wonen in een lichtrijke, ruim opgezette woning met een perfecte ligging. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze maisonnette in het hart van Utrecht.