Zwaansteeg 16

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in het hart van Utrecht – waar stadssfeer en rust samenkomen

Stel je voor: midden in de levendige binnenstad van Utrecht, op een rustige, historische locatie aan de Zwaansteeg, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1993. Hier vind je alles wat je zoekt – de dynamiek van de stad om de hoek, maar thuis een verrassend ruime buitenruimte met een stadstuin en een royaal dakterras. Met een definitief energielabel B is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst. Een zeldzame combinatie die je niet vaak tegenkomt in het centrum.

Een lichte, open woonkamer met directe toegang tot de stadstuin

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een opvallend lichte woonkamer, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt. Dankzij de hogere positionering van de ramen geniet je van een optimale privacy en een fijne lichtinval, waardoor de ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is ruim en open, met een directe verbinding naar de open keuken – voorzien van alle gemakken – en het eet- en zitgedeelte.

Via openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de stadstuin je verwelkomt. Deze unieke buitenruimte is voor binnenstad-maatstaven verrassend ruim, met een beschut achterom en een praktische, externe berging – ideaal om fietsen en opslag onder te brengen.

Een dakterras en twee functionele slaapkamers op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Beide kamers openen via schuifpuien naar het dakterras, waardoor je hier een tweede volwaardige buitenruimte hebt. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is goed van formaat en beschikt over een royale, ingebouwde schuifkastenwand voor voldoende bergruimte.

De tweede kamer, aan de voorzijde, is door de prettige lichtinval ideaal ingericht als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet, met een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator.

Een woning met karakter, maar met verplichtingen

Deze woning heeft veel te bieden, maar er zijn ook enkele juridische en bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden. Zo zijn in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen – voor de exacte inhoud verwijzen we je graag naar je NVM-makelaar. Daarnaast is de meting gebaseerd op de NEN2580, wat betekent dat er kleine verschillen in oppervlakte kunnen optreden door interpretatie of afrondingen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.
• Oplevering: In overleg.

Een unieke locatie met alles op loopafstand

De Zwaansteeg is een rustige, historische zijsteeg van de Oudegracht, waar je midden in het centrum toch de rust van een eigen tuin geniet. Alle stedelijke voorzieningen liggen om de hoek: de sfeervolle terrasjes op de Mariaplaats, de winkels in de Zadelstraat, het Springhavertheater voor een avondje film, en op korte loopafstand Centraal Station en het Domplein. Deze woning is perfect voor wie de stad graag onder de voeten heeft, maar thuis een privé-oase wil.

Interesse? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek. Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee – want zo’n unieke combinatie van toplocatie, ruimte en karakter zie je niet vaak in Utrecht.