Kromme Nieuwegracht 33-A

Een unieke benedenwoning met zeven eeuwen geschiedenis en alle moderne comforts – midden in het hart van Utrecht

Stel je voor: een woning waar de geschiedenis van de stad letterlijk aan de muren hangt, maar waar je tegelijkertijd met alle gemakken van nu leeft. Kromme Nieuwegracht 33a is zo’n bijzondere plek – een monumentale benedenwoning van ca. 106 m² met een eigen achtertuin, gelegen in een pand waarvan de oudste delen al uit ca. 1280 stammen. Hier woon je tussen oude bouwsporen, sfeervolle ramen en een rijk uitgewerkt trappenhuis, terwijl je geniet van een moderne keuken, een ruime woonkamer met hoge plafonds en een functioneel souterrain dat dienstdoet als kantoor, slaapkamer en bergruimte. Midden in de drukke binnenstad vind je hier een oase van rust, waar elke dag weer een nieuwe ontdekking wacht tussen de lagen van de tijd.

Een woonkamer die je direct verrast

Via de hal betred je de woonkamer, een ruimte die je meteen betovert door zijn hoogte (ca. 3,25 m) en de sfeervolle open haard die warmte uitstraalt. Grote ramen laten daglicht stromen en bieden uitzicht op de eigen achtertuin, terwijl de combinatie van oude stenen, houten elementen en een ingebouwde boekenkast een warme, levende sfeer creëert. Hier is ruimte voor een royale zithoek, een eettafel voor gezellige avonden en misschien wel een hoekje om te lezen tussen de boeken die je hier al jaren zou willen verzamelen.

Het is een kamer die tijdloos voelt – alsof je in een boek uit de middeleeuwen stapt, maar dan met alle moderne comforts.

Achter een schuifdeur ligt de moderne keuken, waar praktische inrichting en stijl naadloos samengaan. Met een 5-pits SMEG gasfornuis met oven en afzuigkap, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron is dit de plek waar je met plezier uitgebreid kunt koken – zonder dat de keuken direct in de woonkamer uitkomt. De werk- en kastruimte is ruim, en wie weet, wordt dit de plek waar je favoriete gerechten gaat uitproberen, ver weg van de drukte van de stad.

Slaapkamers, badkamer en een souterrain vol mogelijkheden

De hoofdslaapkamer ligt op dezelfde verdieping als de woonkamer en keuken, maar voelt toch als een eigen wereld. Hier zie je de geschiedenis van het pand letterlijk aan de muur: oude stenen en bouwsporen herinneren aan een vroegere bouwfase, terwijl de kamer zelf ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het is een slaapkamer die rust uitstraalt, ondanks de centrale ligging in de stad.

De badkamer is verzorgd en modern ingericht, met een inloopdouche en een wastafelmeubel voor extra bergruimte. Alles is neutraal afgewerkt, zodat je de ruimte kunt maken naar eigen smaak.

Maar het hoogtepunt is wellicht het souterrain van ca. 28 m², een ruimte die veel meer is dan alleen opslag. Huidige eigenaren gebruiken het als kantoor, maar met de maatwerk kasten en de extra slaapkamer (voorzien van ramen en een deur voor frisse lucht) kun jij hier je eigen toevluchtsoord creëren. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en wie weet, wordt dit de plek waar je thuiswerkt, een hobby uitvoert of gewoon even tot rust komt.

Een tuin midden in de stad – waar rust en groen elkaar vinden

Wat deze woning echt uniek maakt, is de eigen achtertuin met vrijstaande berging en achterom voor je fiets. Hier vind je een oase van rust, ver weg van de drukte van de binnenstad, maar toch op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. De tuin is ruim genoeg voor een tafel en zitplek, en tijdens een bezichtiging valt op hoe stil het hier is – alsof je in een verborgen hoekje van Utrecht bent beland.

Het is een plek om te ontspannen, te lezen of gewoon even de stad te ontvluchten zonder ver te hoeven reizen.

Wonen in het hart van Utrecht – met alle gemakken op loopafstand

Je woont hier midden in de historische binnenstad, waar de Nieuwegracht, Oudegracht, Dom en Neude op loopafstand liggen. Winkels, horeca, cultuur en Utrecht Centraal zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken, maar de Kromme Nieuwegracht zelf is een rustige straat met oude bomen en monumentale gevels – een plek waar je de stad ervaart zonder het gevoel te hebben in het centrum te zitten. Of je nu even koffie haalt, uit eten gaat of boodschappen doet: alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Totale NEN-2580 woonoppervlakte: 78 m² (exclusief souterrain van ca. 28 m²).
• Energielabel: E.
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (algemene erfpachtvoorwaarden 1989).
• VvE: actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse servicekosten van € 396,27.
• Oplevering: in overleg.
• Bodemonderzoek: uitgevoerd in 2019, geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: aanwezig in het pand, maar geen directe risico’s voor bewoners.
• Bouwkundige bijzonderheden: het pand is monumentaal en ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade, maar wel van achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. Dit betreft onder andere renovatie van de gevel, dak en enkele binnenmuren.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van geschiedenis en modern wonen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van wat deze woning allemaal te bieden heeft.