Bemuurde Weerd W.Z. 17

Een verrassend ruim en gezellig thuis aan de Weerdsluis – waar stad en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die van buiten bescheiden oogt, maar binnen 127 m² woonplezier onthult, verdeeld over meerdere verdiepingen. Bemuurde Weerd W.Z. 17 (bouwjaar 1920) is zo’n juweeltje – een plek waar je de drukte van het centrum makkelijk achter je laat, maar toch midden in het hart van Utrecht staat. Vier slaapkamers, een zuidwest-balkon dat uitkijkt over het water, en ruimtes die zich perfect laten inrichten: hier kun je leven zoals jij dat wilt. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de Weerdsluis, ’s middags thuiswerkt in het zonnetje of ’s avonds gezellig aan tafel zit – deze woning biedt alles wat je zoekt.

De begane grond is een echte leefruimte, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. De donkerblauwe keuken vormt het hart van de woning, met een kookeiland als centraal punt. Hier kun je koken terwijl je geniet van het uitzicht op het water, want de keuken is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de andere kant van de ruimte vind je de zithoek en eettafel, waar je na een dag vol avonturen kunt ontspannen of gezellig kunt doorgaan met een spelletjesavond. Het is een open, luchtige indeling die toch een warm en thuisgevoel uitstraalt – en dat terwijl je buiten het centrum van Utrecht hoort.

Op de tweede verdieping wacht ruimte in overvloed. Hier vind je twee helemaal eigen slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als thuiswerkplek, maar natuurlijk ook weer als slaapkamer kan dienen. De andere slaapkamer is eveneens ruim en licht, met openslaande deuren naar het zuidwest-balkon – perfect voor een ontbijt in de zon of een avondje met een boek.

Bovenop dat allemaal gaat de woning nog een verdieping hoger: daar zijn nog eens twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De ene heeft zichtbare balken en handige bergruimte, terwijl de andere vier dakramen heeft en achter een extra ruimte schuilt – ideaal om van alles onder te brengen, van een dressing tot een hobbyruimte. Hier kun je de woning echt naar jouw wensen vormgeven.

De badkamer is een echte verrassing met extra’s die het verschil maken. Een ruime inloopdouche met een koperkleurige regendouche nodigt uit om te ontspannen, terwijl de twee waskommen en de Sunshower met infrarood en UV zorgen voor luxe op maat. En dan is er nog het balkon – een zonnige oase op het zuidwesten, waar je in de schaduw van het groen kunt genieten van de buitenlucht. Of je nu ’s ochtends je laptop opent voor een laatste mailtje of ’s avonds met een glas wijn naar de schemering kijkt: dit is thuiswerken zoals het hoort.

De locatie is bijna net zo aantrekkelijk als de woning zelf. Je woont aan de Weerdsluis, waar de bekende visdeurbel je dagelijks herinnert aan het charmante Utrechtse stadsleven. Van hieruit loop of fiets je in een handomdraai het centrum in, waar je kunt genieten van een koffie bij Dagger Coffee, een ijsje bij IL Mulino of een gezellige avond in Café Ddadi. Heb je een auto? Achter de woning kun je een parkeerplaats huren op een beveiligd terrein. Zo combineer je het beste van twee werelden: midden in de stad wonen, maar met een eigen rustige plek waar je echt thuis bent.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder de VvE Bemuurde Weerd. De servicekosten bedragen € 1.100,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon (€ 1.000,- per jaar). De woning is gebouwd in 1920 en heeft een bodemverontreiniging die in 2018 is gesaneerd.

Er is geen asbest in de woning, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de schuur en een verzakking van de voorgevel. De woning is niet onder monumentenwet en valt wel onder het beschermd stadsgezicht.

Er is geen eigen grond en de bestemmingswijziging is in 2019 goedgekeurd.